第2標拍賣建物如有共同使用部分，而無分管契約者， 縱

主建物拍賣條件為點交，共同使用部分拍定後仍不點交。

 ( 只是拍賣土地跟建物沒差吧) 

公告裡的共同使用部分 大部分都是指社區公設部份 所以通常不

點交 但是拍定後依然持有

第1標拍賣土地查封時其上有未辦保存登記建物存在，門

牌號碼為XX市X區X街X號，佔有使用法律關係由拍定人

自理，拍定後不點交。 (但是房子有房屋稅，而且也有去辦

自用住宅了)  

未保存登記建物這邊 通常是指 事後增建(未補登記)或是違建 當然

不點交

版大所指的房屋稅、自用住宅 應該還是指原主建物為主

第2標拍賣建物查封時無人居住使用，拍定後依現況點交。

  (因為我是個學生，白天上班，晚上上課，回家都半夜了，他

怎麼判定無人居住?) 

貼查封公告當天 按門鈴 敲門 無人回應 就給你判定無人居住了= =”

再者就算是債務人自用 也還是會點交的!!!除非…..

這筆土地產權為二分之一，有一半是我的，我有優先承購

權，但是資金不足無法購買，這樣的土地會有人去投標嗎

??那關於金額我也看不懂，土地新台幣（下同）5X萬元。

  保證金：1X萬元。  那我要投標是要6X萬?還是多少??那

什麼時候價錢會下降?目前看到他是寫第二拍！ 

如果是很精華的地段 也許有人會投標 再跟你處理吧 總是有那種

機率..版大的確有優先權 所以您是可以買回的
土地5X萬元 保證金1X萬元  表示投標金額底價是5X萬元 (往上加

價) 
投標書裡需附保證金則是1X萬元 
流標就會降價 二拍流標 通常下拍會打8折 
(有時也會打9折而已 以法院公告為準)

得標規定：以投標額達到拍賣最低價額，並且是總價最高

者為得標人。請問拍賣最低價是多少?? 

就是建物的底價+ 土地底價 = 拍賣最低價

如果版大還是不會算 又不方便公開

你可以把公告裡價金部分(其他不方便寫的就別寫了)寫信給我 我

幫你看 再幫你加總