2011-03-05 15:46:54奶爸仲介-Quinn
3大地標鍍金 西屯交易爆量
3大地標鍍金 西屯交易爆量
近新市政中心 中科 逢甲商圈 中古屋熱銷
2011年 03月05日
捷運綠線開工 台中房市通樂
2010年新市政中心啟用
捷運綠線如火如荼開工
帶動台中房市買氣
西屯、北屯、北區交易最熱
傳統3~4房是交易主流
南屯、南區各有優勢
後市也看好
採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳
【陳宇軒╱台中報導】2010年房市急速升溫，台中市全年建物
買賣移轉棟數超過3.5萬棟，其中以西屯區交易量最大，北屯區
、北區則受惠於捷運綠線與套房交易量大，分居2、3名。專家
認為，西屯區今年在新市政中心、逢甲商圈等新案多與重大建
設帶動下，交易可望持續熱絡，另外南屯區、南區也有機會增
溫。
根據台中市政府地政局統計，2010年台中市(合併前)建物買賣
移轉棟數為3萬7403棟，台中市政府地政局長曾國鈞指出，2010
年台中市有縣市合併、捷運綠線動工、新市政中心完工等重大
政策與建設，許多購屋者看好台中市未來發展性，加上熱錢持
續湧入，台中房市交易量已回復到2008年金融風暴前水準。
南屯區後市看俏
2010年建物買賣移轉棟數前3名行政區分別為西屯區、北屯區與
北區，其中西屯區達1萬822棟，是去年房市交易最熱的行政區。
台中市仲介公會理事長陳永欽分析，西屯區包含新市政中心、逢
甲商圈與中科地區3大指標區段，逢甲商圈、中科地區因具生活
機能與發展潛力，向來是中古屋交易最熱絡的區段，加上新市政
中心去年適逢交屋潮，讓西屯區買賣移轉棟數一舉突破萬棟。
台中市不動產估價師公會理事長黃昭閔表示，台中市購屋客層以
投資客與自住客各佔一半，因此2011年如新市政中心、逢甲商圈
等具增值潛力、知名度高或生活機能成熟區段，仍是投資客與自
住客最愛。
黃昭閔說，西屯區中古屋交易將延續去年熱度，持續發燒，加上
新市政中心、12期今年都有許多新案推出，推案量大，「2011年
西屯區還是台中市交易最看好的行政區，買賣移轉棟數可望再度
超過1萬棟。」
北屯區腹地大，生活圈多元，如崇德路商圈、舊社公園以及文心
路四段沿線，都是北屯區傳統交易熱區，11期重劃區推案量也在
去年達到高峰，買氣僅次於西屯區。
黃昭閔指出，受惠於捷運綠線帶動，今年北屯區各捷運站周邊中
古屋交易量有增加趨勢，11期推案的腳步也不間斷，未來北屯區
仍將是台中市3大交易熱區。
陳永欽分析，北區雖然屬於舊市區，重大建設少，但擁有中醫、
一中等學生商圈，充斥百戶以上套房與2~3房小坪數住家，在投
資型產品與小坪數住家交易量大帶動下，市場熱度高。
陳永欽認為，今年隨著單元2、單元3的交地以及捷運綠線各段陸
續動工，不僅帶動南屯區的推案，中古屋買氣、房價也更具競爭
力，南屯區交易將更熱絡，未來可望成為台中市前3大房市交易
熱區。
黃昭閔分析，台中市各大行政區房價持續飆漲，僅剩南區還找得
到每坪15萬元以下的預售屋與新成屋，將吸引預算不高的首購族
，房市熱度後市看漲，未來交易量可望大幅提升、超越北區。
10年中古大樓 3~4房人氣旺
【陳宇軒╱台中報導】新案房價愈來愈高，許多購屋者轉買房價
較低的中古屋，根據業者統計，3~4房的中古大樓是市場上最熱
賣的中古物件，屋齡則以921震後興建、10年內的中古大樓最受
歡迎。而因新案價格高、中古屋需求持續大增，中古屋平均購屋
門檻也提高到500萬元左右。
平均總價500萬
根據住商不動產統計資料顯示，2010年西屯區、北屯區與北區等
3大交易熱區以含車位50~55坪的中古屋交易量最大，最受購屋者
喜愛。住商不動產中區執行經理賴萬說，這類產品扣除車位、公
設後，室內坪數約30~40坪，「3~4房的中古屋對於首購族或換屋
族來說實用性最高，也是中古市場交易主力，不但適合自住，未
來轉售也快。」
由於西屯區包含7期的一部分，2010年中古屋交易每坪均價達16萬
元，其餘如北屯區、北區，中古屋每坪均價為8~9萬元。賴萬分析
，隨著新案價格上漲與房市交易熱絡，雖然除了西屯區外，各區
中古房價平均仍在10萬元以下，但2010年已出現補漲效應，過去
3~4房總價僅300~500萬元，現在購屋門檻已漸提高到500萬元左右
。
購買中古屋除了價格因素外，屋齡也是購屋者必須考量的重點。
賴萬表示，由於購屋門檻提高，許多購買中古屋的購屋者花了大把
積蓄購屋，對921震前、屋齡超過10年以上的物件接受度降低，如
北區中古屋買賣平均屋齡為10.2年，北屯區、西屯區平均屋齡分
別為9.9年、8.6年，可見震後興建的中古屋已成為市場上熱賣的
產品。
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