2011-02-14 15:11:11奶爸仲介-Quinn
法拍陷阱 非「點交物件」風險高
索4千萬「搬遷費」 黑幫佔帝寶法拍戶
勾結原屋主致 「劉媽媽」棄標 11惡煞落網
2011年 02月12日 蘋果日報
【劉文淵、李俊淇╱新北報導】炒房大戶「劉媽媽（本名劉月釵）」去
年底透過兒子以天價2.8億元標下帝寶豪宅首宗法拍戶，喧騰一時，未料
，數天後卻宣布棄標，當時就盛傳遭黑道介入，以「海蟑螂」手法強索
搬遷費，經警方介入調查，昨逮捕11名黑幫嫌犯，坦承安排原屋主女兒
租住，再強索4000萬元搬遷費，但未得逞。
警方調查，主嫌游俊雄（72歲，有組織犯罪等前科）為北市中山區「頂
厝庄」幫老大，他夥同天道盟大安會長詹欉（57歲）等10名黨羽，企圖
向炒房大戶劉媽媽強索4000萬元搬遷費，警方搜證後昨發動搜索逮捕游
嫌等11人，並起出改造手槍2把、子彈12發，訊後依《槍砲彈藥刀械管制
條例》、組織犯罪、恐嚇、妨害自由、傷害等罪嫌送辦。
屋主女兒變房客
警方指出，去年11月底，游嫌透過媒體報導，得知劉媽媽以2.8億元天價
標下帝寶法拍屋，並發現原屋主林富慧（女，49歲，因偽造有價證券入
監服刑中）與他熟識，即心生歹念，親赴桃園監獄探監要求林女簽署委
任書，讓他全權處理搬遷事宜，然後安排林女的女兒租屋入住，以「海蟑
螂」手法強佔不搬，並藉機向劉媽媽強索4000萬元搬遷費。
放話拿錢「溝通」
警方說，劉媽媽不願讓黑道得逞，思索後決定棄標，不惜讓2成保證金4718
萬元被沒收，孰料，游嫌再度放話，無論誰得標，都要準備4000萬元「溝
通」，否則別想成為帝寶豪宅新主人。
事隔1個月後，劉媽媽再度投標，以2.7億元順利標回，但游嫌仍不死心，
數次派員找劉媽媽強索4000萬元搬遷費，但均未得逞。
警方另查出，游嫌覬覦中和游氏祭祀公業管轄的1筆市價40億元土地，多年
前開始藉故找當時主委、前立委游明財協商，要求讓渡土地開發權利未果，
甚至跑到法院強押剛開完庭的游明財，游擔心遭不測，任期屆滿後急忙卸
任交棒給新任主委游炎川。
為土地開發押人
游炎川接任後仍遭嫌犯游俊雄恐嚇，去年8月游氏祭祀公業在中和景安派出
所樓上召開會議，游嫌卻未把警方看在眼裡，親率5名手下埋伏在停車場內
，伺機強押、毆打游男迫其交出土地開發權利，行徑相當囂張。
劉媽媽競標帝寶事件簿
◎2010/11/30：
帝寶首宗法拍屋由炒房大戶「劉媽媽」的兒子俞昌哲出面，以加價2成、總
價2.82億元標得，每坪買價達206萬元。
◎2010/12/08：
俞昌哲突棄標，2成保證金4718萬元被沒收，房仲透露因該屋不點交、遭強
佔，俞評估後放棄。
◎2011/01/11：
帝寶法拍戶2度法拍，劉媽媽以本人名義投標，以2.71億元、每坪197.84萬
元標得。
◎2011/01/20：
《壹週刊》報導劉媽媽首次得標後，因遭黑道強索4000萬元「搬遷費」才打
退堂鼓，警方介入追查。
◎2011/02/11：
涉嫌強佔帝寶法拍戶的海蟑螂「頂厝庄」幫老大游俊雄落網送辦。
資料來源：《蘋果》資料室
=================================================
法拍陷阱 非「點交物件」風險高
2011年 02月12日 蘋果日報
海蟑螂霸佔法拍屋，凸顯不點交案件風險大，炒房大戶劉媽媽上月以2.7億元
標下帝寶法拍戶，因該屋有承租客、法院不點交，法拍業者評估想請房客搬家
，搬遷費恐需3000萬元。
法拍屋通常分為點交及不點交物件，一般點交物件，得標者在拍定後1個月內
，產權即移轉，具有司法強制執行的保障，若原屋主強佔，法院可強行搬遷，
糾紛較少。
官司至少花1年
山水資產管理執行副總經理丁建生解釋，不點交案件，因不具法院強制執行力
，常遭有心第三者佔用，須與原屋主協商搬遷條件，費用少則萬元、多則上千
萬元，風險不低。
業者透露，去年11月北市復興北路先施百貨5樓法拍屋，以2.8億元拍定，法院
筆錄指出承租方為佳姿養身會館，並為點交案件，後來才知早已轉租酒店業者
，搬遷難喬，甚至要倒貼千萬元，至今未強制執行。
寬頻房訊業務部副總陳俊隆指出，不點交案件若搬遷條件談不攏，上法院至少
費時1年，即便選擇點交案件，也應先釐清產權、屋主背景，親自走一趟才能降
低遭佔用、強索搬遷費的風險。記者蔡佩蓉
上一篇：五都近5年物件 買賣移轉價量
下一篇：奢侈稅 增訂「豁免條款」