2011-01-06 13:29:12奶爸仲介-Quinn
經濟熱 房市泡沫論充斥市場？
經濟熱 房市泡沫論充斥市場？
最後更新：2011/01/06
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
今年開始股市交易熱絡準備仰攻萬點，房市方面粗估今年
全台推案總銷售量近1.3兆元，上攻七年多頭以來的新高紀錄！
部分學者再傳「今年房市泡沫危機」論調，民眾聞言不免擔心
買到高點上，但市場派房市專家仍堅信泡沫危機不存在！今年
房市多空看法擴大分歧，近幾年認為房市過熱、房價過高的民
眾嚇得不敢進場，等到真正要買時預算被迫大幅提高！今年房
市會崩盤？再觀望等撿便宜？專家建議，與其擔憂猜測不如好
好面對這個問題，同時認為看待台灣房市應從北部與中南部切
割分開探討才客觀！
■ 豪宅變投資商品 台中均價12.5萬如何泡沫化？
擔心台中泡沫化？以台中最精華的七期新市政中心區觀察，惠
來路二段理性與感性大樓在921發生之後下跌到16萬，目前市
價約35萬，自2003年到2010年大坪數豪宅個案開價由15萬元升
到60萬元，漲幅約400%，地價由50萬升到250萬，漲幅500%。
業內人士分析，七期歸七期，台中房價均價才12.5萬如何泡沫
化？專家強調，台中大坪數豪宅自住率很低，房價表現與一般
大樓是脫鉤的，非自用豪宅是置產、理財、投資標的物，台中
房屋平均單價每坪才12.5萬，家庭平均年所得6.4倍即可購屋，
市民不必看豪宅飆漲自己嚇自己。
■ 14區祭授信管控 七期房價風險對飆
台中房產業者私下指出，台中縣市才整合建設正要開始，包括
台中與南部房價很低不會泡沫，七期房價越飆高投資風險也越
高，外縣市民眾對台中房價了解不透徹只知道七期！台北學者
多次提出警告，大坪數豪宅與特定區域房價發高燒，豪宅炒作
問題嚴重，都在『投資轉售而非自用』，拿豪宅競價最終會演
變成「局部泡沫」。
為避免成為炒作熱區。央行授信管控區域已擴大到淡水、林口
、三峽，台北市與新北市共14區域列管；飆很大的七期為何沒
被列入，業內人士判斷，央行以行政區為管控區，七期是重劃
區名稱它橫跨西屯與南屯，這兩個屯區的人口多、面積大、房
價落差也很大，央行不好『指名』列管七期，但有可能還正在
觀察七期漲勢。專家提醒，浪頭正高任何投資都有風險，投資
房產須衡量財力更要注意央行下一步動作！
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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