2020-06-12 10:51:52貸款審核部TAKO
持分土地、房屋共有、房屋土地持分貸款0931331166蘇代書
持分土地、房屋共有、房屋土地持分貸款0931331166蘇代書
蘇代書在台灣協助持分土地、房屋共有土地借貸累積數十年經驗持份土地、房屋共有房地,指的是一棟房屋或一塊土地同時有兩位以上的共同所有權人。假設有3人持份,那每個人持有的房屋所有權為1/3,以此類推。會造成房屋持份的原因不外乎是繼承或分割,就法律上來說,每位持有人擁有的都並非完整的權利。
目前依據土地法等相關法規之規定,如果房地共同持有人欲使用房屋或土地進行貸款或買賣,必須經過1/2以上之其他共有人同意,若僅持份一部分的房屋所有權是無法向銀行申請貸款或買賣。
持分土地、持分土地共有申貸
擁有一塊都會區的持分土地,做夢也會笑。 若為持分土地所有權人,也相當幸福,但須注意奢侈稅、地上房屋建造或改建的情形,地政士說,就算民眾僅持分某塊土地的一部分所有權,均可申請共有物分割,單獨交易或自行蓋屋。
共有權類型
1. 分別共有土地持分:共有人能夠隨時提出土地分割權利。
2. 公同共有土地持分:共有人因共同關係共享所有權。
持分土地土地管理的方式
分管決定:土地共有人採多數決管理,少數或不表示意見者,均受其約束。
分管裁定:若「分管決定」的土地共有人有異議,能夠提出申請進行裁定。
分管契約:共有人全體訂定合約,內容及方法沒有限制。
土地持分、持分土地的分割限制
一、持分土地 特別目的不能分割
這類土地一般須維持共有關係才能顯其效用,若分割反而違背其使用目的,將無法請求分割。例如:
共有道路:共有道路分割將有害公益,因此除了分割共有人願就其分得部分土地為他共有人設定地役權外,原則上不得分割。
界標、界牆、共有之契據:這些屬共有物繼續供他物之用,而為其物之利用所不可缺。不可或缺,不可分割。
區分所有建物之建築基地:為維持建物與基地一體化及避免發生複雜之法律關係,基地依其使用目的無法分割。
持分土地、申辦流程如下:
持分土地、應備文件:
持分土地、持分土地共有申貸
擁有一塊都會區的持分土地,做夢也會笑。 若為持分土地所有權人,也相當幸福,但須注意奢侈稅、地上房屋建造或改建的情形,地政士說,就算民眾僅持分某塊土地的一部分所有權,均可申請共有物分割,單獨交易或自行蓋屋。
共有權類型
1. 分別共有土地持分:共有人能夠隨時提出土地分割權利。
2. 公同共有土地持分:共有人因共同關係共享所有權。
持分土地土地管理的方式
分管決定:土地共有人採多數決管理,少數或不表示意見者,均受其約束。
分管裁定:若「分管決定」的土地共有人有異議,能夠提出申請進行裁定。
分管契約:共有人全體訂定合約,內容及方法沒有限制。
土地持分、持分土地的分割限制
一、持分土地 特別目的不能分割
這類土地一般須維持共有關係才能顯其效用,若分割反而違背其使用目的,將無法請求分割。例如:
共有道路:共有道路分割將有害公益,因此除了分割共有人願就其分得部分土地為他共有人設定地役權外,原則上不得分割。
界標、界牆、共有之契據:這些屬共有物繼續供他物之用,而為其物之利用所不可缺。不可或缺,不可分割。
區分所有建物之建築基地:為維持建物與基地一體化及避免發生複雜之法律關係,基地依其使用目的無法分割。
持分土地、申辦流程如下:
- 評估:請撥打服務專線(0931331166)或加(LINE ID:0931331166)諮詢。
- 審核設定:了解您的需求評估,並請備齊資料,由蘇代書為您辦理設定。
- 撥款:手續完成,立即撥款。
持分土地、應備文件:
- 房屋土地權狀正本。
- 個人戶籍謄本1份。
- 印鑑章及印鑑證明2份。
- 身份證。
- 銀行餘額證明。
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※ 持分各項專案利率請洽詢 ※
放款專線 035-409652、 免付費 0800-881-030、 LINE:0931331166
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