老公寓拉皮 補助45％工程款(新竹房屋二胎 新竹二胎
全台廿年以上屋齡、近五百萬戶老舊建物的屋主有福了！針對老舊建築常有外牆老舊、梯間漏水、缺乏無障礙設施（如電梯、殘障坡道等），殘障人士、老人家出入不便等問題，內政部將釋出大利多，給予重建規劃費每戶二至三萬元的補貼，或是整建維護的全額規劃費與四十五％工程款的補助。
內政部官員透露，這項為期四年的「都巿更新產業行動計畫」已獲經建會審議通過，提報行政院中，若獲通過，最快今年底、明年初實施，預期整體衍生的重建、更新、整建經濟效益達七百至八百億元。這項方案的補助款項，將由都巿更新基金搭配地方補助款項提撥，若成效良好，可望持續實施下去。
新制最特殊的地方，就是政府協助民間建置電梯、殘障坡道等無障礙設施。內政部官員指出，台灣現有的老舊公寓多是在民國六、七十年間興建的，那時購買這些房子的民眾，都已垂垂老矣，若是沒換屋，現在多面臨爬不動樓梯的窘境，若是能增設電梯，將使這些老舊公寓的居住環境更為「友善」。
為配合這項新制，內政部將放寬建蔽率等相關法規限制，官員說，由於裝設電梯所需面積有限，民眾可利用法定空地方建置，「讓電梯長出來！」但他不諱言地說，這部分需要社區居民多做協調。
內政部官員表示，這項行動計畫對老舊建物的改善補助，分為兩大類，首先是就老宅的重建、更新給予規劃費用的補貼，未來將依木造、加強磚造、鋼筋混凝土等不同建築材料特性，有不同的補助屋齡要求，舉例而言，一般鋼筋混凝土建築、屋齡須達卅年以上，政府才會給予規劃費，每戶二至三萬元的補貼。
其次，則是針對屋齡廿年以上建物的整建維護、綠美化，給予全額規劃費用與四十五％工程款的補助。不過，接受補助的標的，必須是政府指定項目，如外牆拉皮、增設無障礙設施，以及環境綠美化。
舉例來說，民眾提出的整建涵蓋老房子最常出問題的管線汰換、梯間整修、增設電梯、外牆拉皮與庭園綠美化，總工程款若為二百萬元，政府將會給予九十萬元的補助，但這九十萬必須用在電梯增設、外牆拉皮與庭園綠美化。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，根據內政部八十年元月台灣地區住宅存量五○七萬戶的數字推估，台灣目前廿年以上的建物近五百萬戶，可望因此受惠。
蘇啟榮說，一般老舊公寓多會因外牆老舊，下起大雨，梯間便因漏水而過於濕滑，未來這類問題，將可因老舊建築拉皮、整修有效改善。房地產業者指出，一般建物拉皮後，售價多可提升二至三成。
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5月6日聯合報2版整版報導，在銀行停辦現金卡後，地下金融業務已再度翻升。
以前憑身分證在路邊即能辦卡時期，當鋪、錢莊生意可謂冷冷清清。在銀行停辦收傘情形下，中下基層百姓對資金的需求仍然存在著。
在報導中所列表格的4種借款途徑，一般當然最先向銀行申貸。但限於擔保品不良或個人信用問題，最後迫於無奈，才會轉向表中後兩種管道借錢。
今日要談的是表中記者沒提到，介於銀行與當鋪中間的「 民間二胎借款」。
您應常常在報紙或路邊廣告中看到：「公教退休，二胎放款。另徵金主」等類似廣告。
所謂「二胎」就是抵押權的第二順位。「金主」就是放款債權人的俗稱。
借款人在向銀行設定第一胎後，若已無增貸空間，通常會透過中間人介紹金主來放款。當然金主也得評估風險及放款額度後才敢承作。
金主放款時，借款人除了簽發本票外，尚須提供不動產辦理抵押權設定（通常已經是第二順位）。所以稱「 民間二胎 」。
約8年前景氣低迷時，連第一順位的銀行也無法完全受償。拿回7-8成算不錯了。
民間二胎借款利息，依行情是：每借10萬，每月利息3仟元整（俗稱月息3分利）。一般是3個月一期。金主會先扣除9仟元利息，及手續費，再扣除代書費等。3個月期滿後歸還10萬時，金主就會歸還本票及交付塗銷抵押設定的文件。3個月未歸還，可延期。借款期間可彈性還本金，利息相對會降下來，若提前還款，利息可退(以月計算)。如有不清楚請來電洽詢0936-740101張先生~
每月3分利，即月利率3％，相當於年利率36％。以前現金卡借款年利率18％，是民間借款利率的一半，又不必提供不動產，只要身份證即可貸。當然缺錢者趨之若騖。不過一家額度約20-30萬，在銀行衝發卡量下，同時借個2-3家似乎也不難。
民間二胎借款和現金卡借貸都只能短氣週轉用，不宜借長久。慎之！
當然金主的風險也很高。10件中有1件失算而無法受償，則其它9件賺的利息恐怕會賠出去。所以說：「你要別人的利；別人要你的母錢。」特別是不動產在下跌時，金主更會受傷慘重。
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