住展雜誌研發長倪子仁昨（15）日表示，最近全球股災波及台股， 營建股自8月以來至少下挫2成多，北台灣都會區的預售屋與新成屋工 地，8月以來，工地來人與成交市況，也出現較7月減少1至2成左右的 走勢。

此外，總統候選人紛紛打出居住正義的號召，房市再度成為被打壓 的標的，房市成交量仍沒有恢復到2月分奢侈稅宣布要開徵之前的平 常水準，因此，地產業界擔心的餘屋隱憂，又開始浮上檯面。

住展雜誌昨天公布的最新餘屋量調查顯示，北台灣都會區2011年1 月至8月底，累計未賣出的餘屋總金額為3,438.1億元；其中，新北市 是餘屋最集中的區域，總共有1,514.4億元的餘屋，還沒賣出去。

北台灣2011年的推案量，已下修至7,300億元，較去年的9,300億元 ，減少2,000億元。

依目前的餘屋量3,438.1億元，全年推案量7,300億元，且平均銷售 率約4成來估算，1年約可消化2,920億元的供給；換算餘屋量3,438. 1億元，相當等於足以供給1.18年的需求。

至於新北市是北台灣都會區餘屋量最大的區域。這項調查指出，目 前新北市未售出的個案約有1,514.4億元，比台北市多出超近1倍多； 新竹則以602.9億元的餘屋，排名第二；桃園則約有489.9億元。

( 2011/09/16 09:00 時報資訊 )