中央銀行昨（21）日理監事會議決議，即日起將豪宅貸款納入房市管制範圍，凡台北市與新北市住宅鑑價或買賣金額高於8,000萬元、其他地區高於5,000萬元的高價住宅，貸款成數皆不得高於六成、不適用寬限期。央行正式向豪宅投機客宣戰。渴望置產的市井小民看房意願低迷。房價何時回頭？

期待奢侈稅讓房價降溫，便宜置產的自住族注定要失望了。

六月一日，奢侈稅正式上路。但除極少數地區外，小市民所期待，大台北地區房價下修二到三成的情況，並未發生。

而展望今年下半年，多數市場專家更預期，台灣房市短期低點已過，除傳統淡季八月可能再次小幅修正外，將持續低量但小幅緩漲的格局。最遲到農曆年選後，成交量才會擴大，屆時台灣房市究竟是走多或走空，將見真章。

政策反覆  假打房

來勢洶洶的奢侈稅，如今「雷聲大，雨點小」，非但大台北地區房價並未出現修正，甚至連政策目標：打擊投資客的力道，最後都不如預期。

根據台灣不動產交易中心最新統計，截至今年四月底止，台灣六大都會區，房價下跌幅度都不到一○％。其中以桃竹縣市下跌六％最多，其次新北市跌五％，台北市下跌三．八％最少。總經理李同榮表示，統計結果尚未出爐的五月份，的確出現投資客脫手的急售潮，但價格再往下修正的幅度仍有限。估計新北市的跌幅在今年初高點的一○％以內，台北市則在五％左右。

為何房價看跌不跌？箇中原因，絕對與政府大玩「兩面手法」有關。

奢侈稅六月一日上路，行政院卻同步公布七月一日起，放寬青年優惠房貸方案，最高可達七二○萬元，還取消總額兩千億元上限，遭到學者痛批，讓人搞不清楚政府是要「打房」還是「炒房」。

政府的鬆動讓賣方吃了「定心丸」，開價經過五月急售潮後，再度拉高。

「奢侈稅就像踢足球，房價『假摔』而已啦！」一位北市大安區資深房仲經理冷笑著說。如今他手中的新北市豪宅個案，投資客、賣方直接將奢侈稅成本加上去，一樣有人要接。