北市豪宅今年第1季僅28筆交易。本報資料照

去年第4季北市豪宅市場出現一波交易熱，但似乎來得快，去得也快。房仲統計北市億元住宅交易，今年第1季僅28筆，較上季81筆大幅衰退6成，交易總額更大減7成。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，有錢人購買豪宅，過去多有節稅考量，但從房地合一到遺贈稅等稅制陸續調整後，豪宅節稅效益大減，是北市豪宅退燒主因。

她分析，去年第4季，傳出不少台商因大陸肥咖條款回流購屋，但當時出手的「肥咖」，主要是想低價揀便宜，隨交易轉熱，豪宅屋主價格轉硬，交易立刻降溫。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，今年1月「帝寶」出現法拍屋，許多買家視為豪宅市場是否回暖風向球，但帝寶一、二拍均流標，名媛陸勝文帝寶住宅標售也失利，讓不少原本想進場的買家，大打退堂鼓。

內政部今天公布3月下半月實價資料，今年第1季交易資料全數揭露。住商機構統計北市億元住宅交易，今年第1季僅28筆，較去年第4季81筆，大幅衰退了6成，跟去年同期房地合一上路時相比也只多了2筆。

從交易總交金額來看，去年第4季共157億元，今年第一季僅40億元，交易總額也大減7成。

郎美囡表示，今年第1季以中山區億元宅交易19筆最多，不過，中山區19筆交易資料，主要是交屋，若扣除交屋，億元宅交易僅剩個位數，其他行政區，信義區3筆、大安區，士林區各2筆，中正區僅1筆。

郎美囡表示，數據顯示近期買氣回升主要為一般住宅，高價宅在去年底一波熱潮後，今年又趨於平淡。