北市知名豪宅「仁愛帝寶」 報系資料照

國際萊坊發布今年第1季全球豪宅指數，全球主要城市豪宅價格平均上漲4.3%，北市豪宅持續下跌，已跌破2012年實價登錄上路以來季均價，與高點比較，跌幅達18%。

圖／聯合晚報提供

北市豪宅今年第1季均價一坪約123萬元，和去年同期比較，下跌約6%，全球排名倒數第五。

國際房地產顧問公司萊坊根據各國官方房價數據，統計全球41個主要城市豪宅價格，27個城市價漲，13個城市價跌，羅馬維持平盤。相較去年，平均上漲4.3%。

廣州年漲36%排名全球第一，其次依序為北京、多倫多、上海、首爾。中國大陸打房不斷，但全球前五名之中，中國城市仍占三名。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，北市豪宅市場去年下半年受惠大陸肥咖條款、遺贈稅調漲、豪宅稅調降等利多，一度買氣出籠，但今年又轉平淡，首季房價持續下跌，年跌幅達6.3%。

根據實價資料，第1台北市總價7000萬以上的豪宅平均單價為123.3萬，已跌破實價登錄以來的各季均價，與高點2015年第2季一坪150.6萬相比，一坪跌27萬、跌幅達18%。

黃舒衛分析，今年第1季出現帝寶流標、流拍等負面訊息，加上建商領頭讓利成交，影響買方追價信心，成交價格再創新低。預期在避稅、避險需求降低，加上新遺贈稅加稅的影響，豪宅價格持續盤整。

不過，交易量方面，不排除上市櫃公司發放現金股利衝新高，大咖現金滿滿，搭上建商擴大降價去庫存的列車，支撐市場買氣。