台北縣市房價居高不下，11月份房市整體成交量小縮約10個百分點，反觀低價的桃園、高雄在11月份表現亮眼，除了住宅詢問度大增之外，桃園中正藝文特區與南崁的店面也跟者水漲船高，其中中正藝文特區店面土地開價已經超過百萬元一坪。

21世紀不動產桃園南平店店長黃金國表示，中正藝文特區店面本來就是當紅炸子雞，走過年初小低潮後今年四月開始熱度漸升，10、11月熱度再起交易量增加兩成，周邊的中埔六街每坪成交價超過60萬元，南平路開價更超過100萬元。

除了中正藝文特區之外，南崁地區店面價格也大漲4成，21世紀不動產南崁台茂店長盧松甫表示，南崁地區的中正路、南崁路的店面兩年前每坪價格大約在40~50萬左右，最近成交的物件已經漲到70萬上下，漲幅大約在40%左右，而且還不一定買得到，盧松甫表示南崁的商圈以蘆竹鄉公所周邊最為成熟，許多熟悉蘆竹的外地人，看準蘆竹鄉是距離航空城最近的成熟商圈，而且隨著五楊高架在中正北路增設交流道，以及機場捷運行經山腳村(A10站)以及果林村(A11站)，未來北桃園住戶要往來大台北地區將會更加便利與省時。

價低公設低 藝文特區去化快
中正藝文特區除了店面火熱之外，自用住宅去化天數也大幅縮短，由原本的3個月縮短至1個月，價格漲幅大約一成左右，大樓行情成交價在16~17萬間，其中以中正路沿線、南平路、大興西路詢問度最高，學區則是同安、同德國小最受青睞。

黃金國表示，早期容積率尚未實施前，桃園地區是以路幅來衡量可蓋的面積，所以公設比都比較低，部分舊大樓的公設比只有22~25%左右，與台北動輒30%起跳的高公設相比算是相當低的，自用空間比較大。

除此之外，黃金國要提醒有意要投資中正藝文特區的投資客，最好選擇3房以上，坪數稍大且含車位大約1000萬以內的產品最好脫手，因為中正藝文特區多為北客，會到桃園購屋就是希望用時間換空間，所以坪數不能太小，而且須仰賴交通工具往來台北桃園間，甚至有的客戶需要2個車位，所以車位相當重要；而坪數小的套房產品在藝文特區算是相對弱勢的產品。

南崁租屋需求多 價差也較大
中正藝文特區以大坪數受青睞，而南崁地區因為有長榮航空總部、南亞科技、富士康等科技公司，加上近機場的關係，工程師與空服人員都有租屋需求，套房產品會比藝文特區有優勢，房價依特性不同，價格從每坪7萬到20萬不等，落差較大，同樣三房產品價差可能超過300萬元以上，北客購屋時要認清建商品牌的落差。

桃園享有交通便利以及消費低的優勢，房價與台北相比相對低廉與穩定，不過北客外移桃園購屋時，一定要仔細打聽區域特性與房價，往生活機能充裕的地方購屋。