房價透明化　請回歸民眾需求

屬於房市改革方案中的「房價透明化政策」持續進行中，內政部昨天召開房價透明化座談會，與會業者多表示，房價交易資訊透明化機制需要賣屋相關的配套措施，才能在揭露資訊的同時，也兼顧到交易人的個人隱私。

主持會議的內政部地政司長羅光宗表示，房價透明化機制，是穩定房市的具體措施之一，藉由揭露相關資訊，達到讓民眾辨別合理房價的基礎。內政部未來也希望配合修法，讓不動產交易可以核實申報。

昨天主要的房仲業者，多派代表與會座談。不過業者的反映多認為，這攸關房屋交易者的安全，未來配套措施必須作得很嚴明。例如個人隱私如何保護，資料後續的查證工作，又應如何推動等，都應被列在相關措施之中。

這樣的會議從過去就一直在進行，但官方與業者似乎都沒有想要真正處理買屋問題，民眾對公開成交行情的看法為何？政府有進一步了解的義務，而不是僅聽業者的片面之辭，究竟民眾願不願意公開這項資料，對隱私的侵犯為何？這些都應該進一步弄清楚。

根據21世紀不動產了解，站在業者立場，基本上是不會同意公開成交行情的，一旦將成交行情公開，將會減損仲介業者居間操作行情的空間，舉例來說， 一坪 市價為50萬的電梯大樓，委賣價格可能在65萬，仲介的價值就在這50萬到65萬之間，推估最後成交可能在54-56萬之間。

如果買方有市價50萬的資訊，依個別屋況再做增減，可能僅成交50-52萬，也減少多次來回議價的時間；另一方面，賣房子也不會亂開價，頂多是開價55萬，公開成交行情，對後續成交行情的精準度有一定的幫助。

站在業者立場，當然是不願意將成交行情攤在陽光下，因此一直都以”顧及消費者隱私”的說法搪塞。但是，對真正的消費者來說，如果是二擇一，是要選擇公開成交行情，自行主導買房子價格；還是選擇顧及隱私權，價格由仲介操控，如果做一場市調，恐怕會有出人意表的答案吧！