■　名下已有房產 改以家屬名義購屋

　　家中已經買了一棟房子的李先生，最近有意購買另一間房子，希望將來可以留給孩子，雖然現在孩子還小，還跟家人們同住，但出租給房客，也可以貼補貸款，一舉兩得！但這樣的如意算盤，碰上央行的新措施，房貸申請不易，這下李先生只好暫時打消計畫。

　　其實，這並非無法可解，首先，央行判斷投資客的主要依據，是銀行向金融聯合徵信中心查詢後，同一借款人名下已有用途為「購置不動產貸款」者，並未將借款人的配偶納為規範對象；換言之，如果丈夫名下已有房產，不妨透過妻子或其他家人名義來申貸，貸款就不會受到限制，購屋的申貸空間相對較大。

■　央行未點名地區 購屋族仍可搶進

　　此外，央行本次是以第2棟房貸坐落的地點，作為主要判斷，申請第2棟房貸時，只要不是在「特定地區」，還是可以獲得銀行寬限期以及7成以上房貸。因為央行對投資客祭出的放款禁令，只限台北市與台北縣10個縣轄市，至於北縣其他地區，例如，同樣位於台北縣林口、淡水、三峽，都不受央行規範限制，如果購屋族有意購買這些區域，貸款相對不受影響。

　　不過，要特別提醒消費者，如果買的是位於管制區域內的房產，一定要是第一棟。也就是說，先買位於管制區域的房產，第二棟再買非管制區內的房產，如此一來，兩棟都有機會可以貸到7成以上；相反的，若先買非管制區域房產，再買位於管制區的第二棟，那麼第二棟房產的貸款成數就會受限制。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

2010/07/15

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