一般在比較貸款時,習慣以總支付之利息多寡,判斷哪一家銀行所提供的條件較為便宜,但是,當貸款條件不一樣時,就無法直接由總利息來判斷。
《案例》
參考下表1,在貸款金額同樣為100萬元的情況下,A銀行提供1.8%的貸款利率,低於B銀行的2.0%,可是總繳利息卻高於B銀行。這到底是甚麼原因?又該如何做正確的貸款選擇呢?
表1:A銀行貸款利率較低,總繳利息卻較高
![](http://tw.news2.yimg.com/ng/ta/twmoney_expert_17/20100702/13/1522969608.jpg)
《分析關鍵》:資金是貴還是便宜?
究其原因,在於「貸款利率」與「貸款年數」的關係。貸款利率是「銀行對貸款餘額收取利息的比例」。每年都會收取利息,當貸款期限愈長,被收取利息的年數就愈久,所繳的利息便愈多。
簡單地說,貸款就好似跟銀行買錢,貸款利率就是單價,以每年多少趴為計算單位,是「貴」與「便宜」的衡量方式。貸款期限相當於買「多」與買「少」,期限愈長等於買愈「多」。
以表1的例子來說,A銀行提供的貸款雖然較便宜,但是貸款年數較久,所以要繳的總利息當然也比較多。不過貸款期限較長,每月本息金額就較低,貸款者負擔較輕。同樣貸款金額都是100萬,A銀行貸款期限20年,每月只須繳納4,965;可是B銀行貸款期限15年,每月必須繳納6,435元。
《正確做法》:選擇較便宜的
正確選擇的方式是看利率高低而不是看總利息,也就是選擇貸款利率較便宜的銀行,然後要求更換貸款年數。
如果貸款者每月繳得起6,435,那麼就應該去要求 A銀行同樣提供15年的期限,那麼總繳利息一定低於B銀行。因為年數一樣,貸款利率較低者,總利息一定較少。
透過Excel試算,A銀行貸款利率1.8%、15年期每月繳款金額:
=PMT(1.8%/12,15*12,-1000000)
=6,343
可以看出每月繳款明顯低於B銀行的6,435,總繳款利息也一定較少:
=6343*12*15-1000000
=141,740
切記,貸款利率愈低就是愈便宜,貸款期限愈短就是買得愈少。
理財筆記:選擇貸款之不二法門:找貸款利率愈低的銀行,在能力範圍內貸款期限愈短,被銀行賺走的利息就會愈少。
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