2017-12-08 10:41:21nk0e17md518g
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日前報導國際訂房網站公布了眾人最愛的「10大快閃旅遊目的地」，第四名就是台灣人普遍愛去的日本東京。面對大量外國遊客的湧入，日本各地飯店可說是一房難求，在此情況下，以一般住房用來接納遊客的民宿不斷增加，觀光立國也順勢成為日本的一項國策，在遊客密集的東京，以民宿作為中長期的投資極具魅力，引起不少投資者的關注。
中信房屋商仲部王藝樺副理表示，若要在日本投資民宿，首先會幫客戶考慮將來出場問題，選擇在東京為佳，尤其是都心5區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區）周邊及像是距離在交通樞紐「新宿車站」2至3站內的距離為熱門地點，因交通地點好，將來也較易轉手。
王藝樺提到，投資客大多會選擇屋齡在15年內的中古屋作為民宿投資，主因為其屋齡不會太過於老舊，成本又較新屋低、投報率高，而產品別則多為1LDK及2LDK的房型，對於背包客、及外派的人們而言較受歡迎。
王藝樺指出，台灣人若投資日本民宿，日本當地有專門的「物業管理公司」可代為管理，業主僅需支付一部分的管理費用，即可將房屋委託給物業管理公司代為處理，隨著科技的進步，有些物業管理公司亦發展出物業管理app，業主即使人在台灣也可透過手機app輕鬆追蹤房子出租的狀況。
因日本政府對於短期買賣房屋者稅課得比長期持有來的重，王藝樺建議，若在日本投資不動產，一定至少要持有5年以上，趨向中長期持有。5年為一個分水嶺，持有5年內和5年後的稅率差了近1倍之多，持有房產超過5年可擁有較高的投報率，相較之下獲利也會提升許多。
此外王藝樺也強調，日本將於2020年將舉行東京奧運，現在是進場投資日本房產的好時機，外國赴日旅遊的遊客估計也會逐年攀升。根據統計資料顯示，自2011年起，全球赴日旅遊的人數已連續5年呈現成長的趨勢，截至2CP值超高016年，全年度赴日旅遊的人數已突破2400萬人次，預估至2020年全年度可成長高達4000至4500萬人次，成長率約160％至180％，可說是相當可觀。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
如果有意購買或承租大樓內的房子，你會選擇住在第幾層？一名懷胎九月的孕婦家住三樓，卻常飽受排水管「炸裂」，噴出排泄物、臭味飄散的困擾，嚇得將家中慘狀 PO 網抱怨。許多網友紛紛建議她盡快搬家，並說住大樓一定要避開第二、第三層。
該名孕婦在臉書「爆怨公社」發文，指出一家人租下新建案大樓的三樓，大樓總共十層但目前住戶不多，他們是三樓的唯一住戶。不過入住至今，卻時不時出現問題，先前中秋期間才因為馬桶炸出一堆排洩物淹沒浴室地板，整個屎味飄散，沒想到近日又在睡夢中被浴室滿炸而出的「泡沫」臭到驚醒。
▲浴室中滿是泡沫又夾雜臭水溝味，讓懷胎九月的孕婦在睡夢中驚醒。（圖／翻攝自「爆怨公社」臉書）
孕婦將狀況告知房東後卻僅獲得「自行連絡建商，請他來查看」的回應，完全沒有要處理的態度。讓該名孕婦既不滿又無奈，只能挺著已經九個月大的肚子，一邊噁心一邊宮縮善後。眼看下個月寶寶就要出生，該名孕婦也相當擔心屆時是否又會再度發生這樣的事。
許多網友見狀後趕緊勸她快點搬離，並指出住大樓應避免住在第二層及第三層，因為多數大樓的二、三層是排水管的轉折處，較容易卡住東西，也因此該樓層房子的價格會較其他樓層便宜，甚至常被當成樣品屋。但也有網友認為，會造成排水管堵塞炸裂很有可能是使用不當。
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