6個細節　判斷管委會好壞

「管委會做得好，房價永遠比周遭行情高上1成，而且抗跌。」輔導並參與評選過上千個管委會的公寓大廈講師呂民賓說。

所以買屋時，管委會就成為挑選的指標。但一般人買房子，不太會接觸管理委員會，房仲也不見得清楚，那麼要如何挑？專家歸納從以下6細節看出管理好壞：

細節1》大樓門禁的管理

東京都物業管理機構資深副總經理林錫勳表示，門禁是管理公寓大廈住戶安全的第一關，可以看其管理是否嚴謹，而服務的保全人員態度是否合宜，也關乎管理委員會選擇配合廠商的標準，檢查保全員門禁專業度可從「訪客登記簿、訪客換證方式」等門禁管制流程觀察。

細節2》公共區域的管理情形

黃國慶建議，除了看公共區域是否乾淨，也可觀察公共通道的燈光與冷氣等，是否沒人使用就隨手關，這代表注重節能減碳；但若大熱天或大白天，大廳沒開冷氣，晚上時公共區域不開燈，就有可能是管理經費不足，就得注意了。

再從中庭庭園的整理、汽機車的停放情況，地下室及公共設施的整潔度，可看出是否定期維護和管理。另外，由於大台北縣市「垃圾不落地」的政策，對上班族來說，社區若有設「垃圾/資源回收處」最為理想，所以是否設有垃圾回收區，及維護清潔也是值得觀察。

細節3》公告欄上海報和公告張貼

呂民賓表示，通常電梯口或電梯裡會張貼管委會的公告訊息，你就可以趁機看看上頭的內容，若是很多社區活動，代表社區互動密切，有活力，鄰里關係也會不錯。但若公布欄貼的大都是「勿亂放垃圾」、「要隨手關門」，或是很多住戶的管理費欠繳費用通知，就可知住戶素質和管理品質不甚理想。

細節4》樓梯間陳設及違建情形

如果大樓內的住戶都把鞋櫃放在門外，像個鞋子大賣場，表示住戶習慣把公共區域當成自己的私領域使用。其次，也可看看住戶裝鐵窗，是否規格一致、陽台是否外推，甚至頂樓加蓋違建，從中可知住戶素質，也看出管委會的管理。

細節5》管理中心的周遭環境

林錫勳指出，一般人在看屋時，常忽略去看管理員或管理中心，其實如果看到管理員的管理室井然有序，家電、雜物也放置妥當，不會到處亂堆，且有擺放社區住戶資料表、消防廠商聯絡電話資料、地方里長、衛生所及警察局電話表等，代表管理水準應該也不會太差。

再來就是可翻閱相關紀錄表，例如總幹事的工作表是否鉅細靡遺、委員是否有簽字或交辦執行方法、總幹事是否記錄最後執行結果，以及保全的巡邏紀錄表等資料。

細節6》 管委會擬定的規約

崔媽媽基金會主任郭寶珍表示，根據公寓大廈管理條例第35條，住戶若想買該棟大樓的房子，有權利調閱相關開會資料，如果該大樓管委會不願公開，就可能有問題。

看屋時，可以請大樓或房仲安排拜訪管委會委員，從其介紹，就可知大樓社區的特色，甚至也可去了解管理規約，看看自己能否接受，減少彼此後悔的機會。