2014-07-06 12:11:14中信房屋樹林冠軍團隊(小馬)
★中和「工變住」上看6字頭★中信房屋(小馬)0935-251-628
萬坪地增值建商搶推案
【潘姿羽╱台北報導】新北市中和區萬坪工業地變更為住宅用地上月中旬正式實施，業者預估未來住宅推案每坪開價站穩6字頭！中和健康段原有的5.3公頃工業區經都市計劃變更後，除了規劃住宅區，還會有公園及機關進駐，2019年可開發完畢。
新北市中和區萬坪工業地變更為住宅用地，面積達5.3公頃。黃競鋒攝
7成買方是區域客
本次都市計劃變更的中和區健康段土地鄰近中和COSTCO，位板南路以西、健康路以北，變更為住宅區的面積達3.5公頃，約10587坪。新北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林談分析，這區少有新建案推出，成屋行情每坪40多萬元，未來土地重新規劃後，「新推案每坪成交價50多萬元不是問題，開價可站穩6字頭。」
中和區人口稠密、土地稀少，健康段周邊新建案現只有經過都市計劃變更的工變住案「映象太和」，每坪開價57~67萬元，專案經理李東穎表示，不少買方知道這邊有土地變更計劃，很看好未來性，7成買方是區域客。
全國不動產板新捷運加盟店專案經理徐明進也說，可以預期會有建商蜂擁而至，且住宅用地貸款比工業用地容易，地價有機會翻漲。
產業轉型廠房閒置
這次都市計劃變更是由地主大洋塑膠提出申請。新北市政府城鄉發展局計劃審議科科長邱信智說，這區過去是工業區，北側是華隆紡織廠的土地、南側是大洋塑膠，華隆紡織廠變更計劃去年3月實施，大洋塑膠2007年送計劃書，本月公告實施。
「產業轉型後，工業區只剩下閒置廠房，所以同意變更。」邱信智表示，工業區面積5.3公頃，3.5公頃變更為住宅區、1.8公頃規劃公園、機關、廣場或道路等公共設施，推測大洋塑膠日後可能以重劃方式開發。
其餘如三重區重新路南側也提出工變住計劃。新店區寶橋路以北、鄰景美溪面積達22公頃的工業用地，現為榮民工程公司閒置用地，新北市政府都市更新處擬將此區招商轉型，轉為特定專用區。
