2014-07-06 11:51:03中信房屋樹林冠軍團隊(小馬)
★住宅近嫌惡設施 銀行核貸成數受限★中信房屋(小馬)0935-251-628
拒海砂輻射凶宅 權狀15坪內難申辦
【洪安怡╱台北報導】貸款的成數與利率是申貸人最關切的問題，若是購買海砂屋、輻射屋、凶宅，一般行庫多半無法貸款，住家50~100公尺內有嫌惡設施，貸款成數也可能會受限。專家建議，如果此類物件想有較優的貸款條件，可找承攬業務彈性較大的銀行，若是個人信用狀況優良，申貸更為容易。
位於中正紀念堂旁的「新隆國宅」部分戶別檢測出海砂屋，造成申貸困難。資料照片
行庫放款可從兩個面向來看，其一是申貸人，包含申貸人的收入與個人信用狀況等，另一個面向是抵押品價值。銀行最有可能拒絕放款的產品，就是海砂屋、輻射屋、凶宅這3大瑕疵屋，一般銀行皆不承作。
危樓被列拒絕往來
只要該社區曾檢測出海砂屋、輻射屋，銀行會建立資料存檔，使得申貸困難，中信房屋和平加盟店店長張明珠說明，曾有客戶購買中正紀念堂旁的「新隆國宅」，雖地段良好，卻因海砂屋而被銀行拒絕貸款的案例。土地銀行主管也表示，合約上註記海砂屋、輻射屋，皆不予貸款，除非是已通過都更計劃的個案。
凶宅又分直接凶宅與間接凶宅，直接凶宅指該屋內有非自然身故，間接凶宅則有可能是樓上、樓下，或對門的戶別發生非自然身故，雖然間接凶宅一般不認定為凶宅，但仍有可能被拒絕貸款。另外，危樓也常被列為拒絕往來戶，不過仍有分行會視情況處理，狀況較嚴重的紅單就不放款，相對狀況較輕的黃單還可商議。
地上權住宅也難貸
首購族群常購買的小套房，貸款成數也受限，如彰化銀行、土地銀行認定權狀面積15坪內的住宅不予承作。若是地上權住宅，買新建案時，建設公司會和行庫談妥貸款事宜，但成屋轉售時，因無所有權可設定抵押，加上使用年限縮短，貸款困難。
購買的住家本身沒有問題，但周遭有嫌惡設施，產品價值減損，銀行放款保守，台灣房屋加盟總部法務專員游璿樺指出，如周遭有電塔、變電廠、面福地，在宮廟旁，銀行放款保守，如松山區南京東路五段有變電廠，距離較近的住宅，部分行庫不予承作。
不易貸款的產品，多半都有瑕疵，買價會低於市價，銀行鑑價時也會審慎評估，游璿樺建議，辦理貸款時找承攬業務彈性較大的銀行，選在捷運站300公尺範圍內的住家有加分效果，若是個人信用狀況優良，放款成數仍有可能較佳。
