2014-07-06 11:48:55中信房屋樹林冠軍團隊(小馬)
★情侶購屋 單獨登記簽「和議書」★中信房屋(小馬)0935-251-628
註明各自出資金額 共同登記避免被課贈與稅
【倪浩倫╱台北報導】成家，是許多人會踏上的人生旅程。情侶若有意願共同出資購屋，因尚未登記結婚，非二親等之內關係，在所有權登記上，建議採共同登記；若只登記在其中1人名下，應簽署和議書，註明各自出資金額，保障雙方權益。
情侶若共同購屋，將房子登記在名下無房產的一方，可享首購房貸優惠，並簽署和議書在契約中註明彼此出資金額。范厚民攝
擁有1間自己的房子，是許多人的夢想，但房價近年扶搖直上，非一般受薪階層所能負擔。團結力量大，有人選擇和另一半一起分擔，不僅減輕壓力，共同奮鬥也讓感情更加穩定。台灣房屋法務專員游璿樺表示，根據《民法》，我國所有權採登記制，一般有分共同登記和單獨登記。
「對於未結婚的情侶，所有權建議採共同登記。」信義地政士聯合事務所專案經理林以德解釋，共同登記就是在買賣契約上，約定雙方持分的比例，「例如男方出資400萬元、女方出資600萬元，持分比例上就應以4：6登記持分。」考慮到未來雙方若因種種因素分開，此舉能保障各自權益。
和議書請律師公證
華人社會的傳統觀念，認為男方應該大器，為了展現疼惜另一半的心態，最好將房子登記在女方名下。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，男女雙方若決定共同出資、並將所有權登記在1人名下，但彼此關係並非在二等親以內，則應該簽署和議書來做憑證。
和議書最好註明雙方各自出資比例、金額，可請律師公證，或找彼此信賴的1~2個親朋好友當見證人，在和議書上簽名。待和議書簽好後，簽約時，將其附在買賣契約內，並蓋上騎縫章，建議加以複印，讓登記人擁有正本，另一人擁有副本。
和議書的重點之一是萬一將來雙方不幸分開，未登記名字的一方可要求自己權益，房屋出售後可拿回自己所佔比例的金額。
江龍名表示，和議書程序簡單，但卻相當重要，情侶不能輕忽，「就算當下感情再好，也應該理性的處理這種情況。」
保證人有還款義務
林以德表示，共同登記尚有1個優點，「就是可以避免被課贈與稅。」他舉例，1對情侶共同出資，以1000萬元的金額購屋，並將房子登記在女方名下，未來若以1200萬元出售，扣除掉各種費用後，女方將其中的數百萬元給予男方，若金額若超過每人每年220萬元的贈與額度，便會被課贈與稅，但共同登記就不用。
讀者林小姐向蘋果詢問，她和男朋友有意願合資購屋，她工作無薪資證明，不須報稅；男友工作穩定，收入和存款相當正常，但名下登記1間房子，房貸尚未還清。2人考慮將房子登記在女方名下來申請房貸，連帶保證人填寫男方，不知是否適合？
林以德認為，若雙方不考慮共同登記，以林小姐的情況，應將房子登記在女方名下為佳，「男方因名下已有房子，申請房貸的成數和利率，都不如女方的首購身分來的優惠。」
游璿樺說，若雙方採共同登記，銀行會因其中1持有人已有房子，降低放貸成數，「許多銀行最多放貸6成，8大行庫甚至只願意提供5成貸款。」
江龍名表示，女方雖無薪資證明，但因男方為連帶保證人，雙方為連帶債務關係，也就是當女方遲延還款，男方對銀行有還款義務。所以就算女方無穩定收入，只要連帶保證人還款能力佳，銀行仍願意提供較優惠的房貸條件。
