【經濟日報╱記者藍鈞達╱台北報導】 大台北建案狂推，建商火熱開工，中央銀行公布，9月建築貸款餘額1.21兆元，續創歷史新高；單月增額374億元則是近四年新高，顯示建商持續看好房市並積極推案、購地。 由於央行9月底理監事會已經要求銀行對土建融審慎放款，央行官員認為，之後相關餘額應該會逐步下滑。 央行經濟研究處副處長陳一端表示，建商推案量去年底開始大量提升，主要是銀行按工程進度撥款，所以建築貸款餘額近期陸續增加；且央行9月底才以道德勸說的方式，促請銀行加強控管土建融資風險，效果不會馬上就顯現。 行庫主管分析，之前市場就傳出央行會針對土建融進一步限縮，所以很多建商搶在8、9月開工或先申請貸款買地，使得9月建築融資餘額快速增加。建築融資餘額主要指建商、個人興建房屋所向銀行申請的貸款，和房貸不同。 銀行主管指出，央行道德勸說後，各行庫已啟動管控機制，要求取得資金建商須嚴格執行建照或是開工時間等規範，像是合庫要求建商須在半年內取建照，一年內開工，否則會收回部分款項，並提高利率。 行庫主管表示，銀行授信轉嚴，建商融資審核速度明顯變慢，甚至有些客戶打退堂鼓，預期10月建築貸款餘額增幅可能趨緩，也不排除反轉下降。 購屋貸款（即一般房貸）餘額部分，央行緊盯投資客效果明顯浮現，9月購置住宅貸款餘額5.07兆元，單月僅新增112億元，是今年除2月農曆過年季節因素外，增額最少的一個月，顯示除自用戶，投資需求確實已因央行管控而降溫。 【記者李淑慧╱台北報導】 不動產景氣看好，安泰銀行積極處分自有行舍活化資產，近三年已收回30億元，挹注獲利12億元；以安泰銀本月中旬標售台北市忠孝分行行舍成交價9.05億元為例，可有5.01億元處分利益進帳，預計第四季可認列收益。 |