2010-10-27 10:31:36銀行貸款小妮子

9月建築貸款增額 四年新高

9月建築貸款增額 四年新高

2010/10/27

【經濟日報記者藍鈞達台北報導】

大台北建案狂推,建商火熱開工,中央銀行公布,9月建築貸款餘額1.21兆元,續創歷史新高;單月增額374億元則是近四年新高,顯示建商持續看好房市並積極推案、購地。

由於央行9月底理監事會已經要求銀行對土建融審慎放款,央行官員認為,之後相關餘額應該會逐步下滑。

央行經濟研究處副處長陳一端表示,建商推案量去年底開始大量提升,主要是銀行按工程進度撥款,所以建築貸款餘額近期陸續增加;且央行9月底才以道德勸說的方式,促請銀行加強控管土建融資風險,效果不會馬上就顯現。

行庫主管分析,之前市場就傳出央行會針對土建融進一步限縮,所以很多建商搶在89月開工或先申請貸款買地,使得9月建築融資餘額快速增加。建築融資餘額主要指建商、個人興建房屋所向銀行申請的貸款,和房貸不同。

銀行主管指出,央行道德勸說後,各行庫已啟動管控機制,要求取得資金建商須嚴格執行建照或是開工時間等規範,像是合庫要求建商須在半年內取建照,一年內開工,否則會收回部分款項,並提高利率。

行庫主管表示,銀行授信轉嚴,建商融資審核速度明顯變慢,甚至有些客戶打退堂鼓,預期10月建築貸款餘額增幅可能趨緩,也不排除反轉下降。

購屋貸款(即一般房貸)餘額部分,央行緊盯投資客效果明顯浮現,9月購置住宅貸款餘額5.07兆元,單月僅新增112億元,是今年除2月農曆過年季節因素外,增額最少的一個月,顯示除自用戶,投資需求確實已因央行管控而降溫。

【記者李淑慧台北報導】

不動產景氣看好,安泰銀行積極處分自有行舍活化資產,近三年已收回30億元,挹注獲利12億元;以安泰銀本月中旬標售台北市忠孝分行行舍成交價9.05億元為例,可有5.01億元處分利益進帳,預計第四季可認列收益。



 

 

 

 

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2010/10/27