工商時報 記者陳美君／台北報導

曾是市場上最炙手可熱的小套房商品，因房價上漲、租金報酬率下 降等因素，建商推案量乍減，銀行授信也越來越謹慎；一家民營行庫 業者說，該行對小套房的房貸徵審有「三不原則」，其中又以「不難 轉手」最關鍵，其次則是「不做投資客」，最後是建案周圍環境「不 過於複雜」，3點齊備，才能順利通過核貸。

銀行主管分析，銀行劃出小套房貸款紅線的主因，是考量過去有許 多房市投資客，大量購入小套房後再分租，但近年來房價飆高，租金 報酬率較過去大幅下跌，而且，同時買入3間小套房出租，比買進1間 三房格局住宅後，再進行分租相比，在設置衛浴、修繕和管理等成本 上，都明顯高出不少，貸款風險偏高。

銀行主管還說，目前雖然還有承作小套房的房貸業務，但要順利通 過核貸，卻不是很容易，因為銀行非常注重建案的「後手性」，也就 是未來轉手的難易程度。

但即使被認定為，是轉手容易的小套房商品，銀行也只願意承作自 住戶，謝絕名下有兩棟以上房產的投資客且無論貸款人的信用程度有 多好，小套房的貸放成數，一律不超過6成。

另外，銀行也會參考，建案附近環境的複雜程度；銀行主管說，有 些建案雖然位於台北市熱鬧的商圈內，但因為周遭環境過於複雜，銀 行也不一定願意承作，台北市中山區的林森北路一帶，即為一例。