買房當儲蓄 單身女郎變富婆

有財經主播「一姐」美譽的陳斐娟，雖然是單身女郎，但藉由精準的房地產投資眼光，如今擁有台北市大安區、內湖區和南港區的房子，身價數千萬。

作為東森財經新聞台主持人，陳斐娟在節目談的大多是股票，但其實她靠房地產累積可觀資產，在台北市大安區及內湖擁有出租和自住的2間房子，漲幅相當可觀，2年前還在南港買了一戶預售屋，此外處分了一間位於東湖的房子，皆有可觀獲利。還是小姑獨處的她，這些年投資房地產，除了第一間套房的自備款由家人資助外，其他都是靠自己理財而來。

套房：景氣波動時特別脆弱

1997年，陳斐娟花680萬元在大安區的信義路與安和路口買下第一間房，自備款由家人資助，房貸由陳斐娟自付，當時的利率高達8％，房貸壓力相當大，陳斐娟只要存到10萬、20萬元，就趕緊還掉本金。這間小套房權狀13坪，挑高4米2，經由適當的隔間裝潢，實際使用可達15～16坪，除了小客廳、衛浴，她還隔了間小更衣室。當初買房是因為市中心上班方便，加上預算有限，因此挑選套房產品。

不過如今回想，陳斐娟反而提醒「千萬不要買套房」，因為「套房是景氣波動時最脆弱的商品。」當年購入後，股市從萬點跌到3411點時，她赫然發現，不論是地段多好的小套房，跌幅都比其他2～3房產品深，而且轉手不易，自此不碰套房。

陳斐娟分析，很多人找到第一份工作時，會以為這輩子都會待在同一家公司，後來才知道，原來一輩子要換好幾個工作；買房子也會有這種迷思，以為會和這間房子「長相廝守」，但每個人平均一生會換2～3間房子，第一間房子將來極有可能要出售，因此買房不能只考慮個人喜好，也應思考「這間房將來要賣給誰？」2房以上比較實用，買方自然也比套房多。

陳斐娟把3房比喻為「男人的白襯衫」，使用彈性很大，早上打條黑色領帶，可以參加喪禮；晚上換條紅色領帶，又可以參加婚禮；3房產品的買方可以是一對小夫妻、夫妻帶著孩子或是三代同堂，市場接受度非常高。即使經濟能力不許可，也要想辦法買2房，「2房是男人的POLO衫，」雖然實用性不若白襯衫，但上班或休閒皆可穿著。

買房　跟著重大建設走

2003年SARS爆發，預售屋的銷售人員比看屋者還多，她覺得「危機入市」的時機來了，開始積極看房子，因為先前的經驗，這次鎖定3～4房的產品，當時內湖尚未發展，但已有內科、捷運等利多，也離南港經貿園區不遠，最重要的是，離陳斐娟媽媽家只要10分鐘，因此SARS一結束，她就買下內湖四期重劃區的預售屋。

搬到內湖後，她將小套房出租，每月租金2.5萬元，用租金來付房貸，以減輕負擔。內湖的房子原先以每坪24萬元買入，前陣子鄰居以每坪55萬元賣出，單是這間房就讓陳斐娟身價翻了1倍。

3年多前，眼看捷運文湖線即將完工，陳斐娟在東湖站附近，又以570萬元買進18坪的2房產品，去年以880萬元賣出，再將資金轉進南港的預售屋。她看準了南港軟體園區、南港展覽館及捷運文湖線通車效應，以及與捷運板南線相連結，當時以1坪約50萬元買進，如今南港房價也站上60～70萬元。

選地段　不如選交通動線

陳斐娟認為，以前買房子都講「location（地段）、location、location」，但現在應該打破這個觀念，改以「交通動線」的觀念去思考，坐捷運多久可到？離市區有幾站？如此一來，就不一定要買在市中心，尤其現在市中心房價高，要買2房以上並不容易。

舉例來說，蘆洲看起來很遠，其實搭捷運從台北市行天宮站出發，只要6站即可抵達、12分鐘即可到達市中心，但房價卻天差地遠。再以土城和板橋為例，捷運板橋亞東醫院站和土城站只差2站，但房價卻相差一大截，「捷運多一站，房價少一半」，35歲不可能買台北市大安區或信義區，陳斐娟建議想要購屋的年輕人，不要因為房價過高而裹足不前，只要轉個觀念同樣可以買到好房子。

陳斐娟指出，如果暫時可以和家人同住，買入的第一間房可以出租，以租金繳房貸，當成儲蓄和投資。她表示，人要致富只有兩個方法——投資和投胎，許多人常說「我無財可理」，其實理財不一定要存夠一筆錢才能理財，每個月薪水可以定期定額買基金，或是以領到的獎金購買一張績優股，金額不足買零股也可以，或以定期定額的方式買高殖利率績優股。即使1個月只存1萬，但透過「複利」魔術，幾十年後就能有上千萬，下定決心聰明理財，就有累積財富的一天。