一季以來，漲幅較大的區域是高雄縣鳳山市21.50%，排名第二的為台南縣仁德鄉19.93%，高雄市前鎮區17.79%為第三，合併升格讓鳳山市成為重要行政中心未來潛力看漲

適逢第4季傳統購屋旺季，全台房市先蹲後跳，政策利多支撐房價再創新高，選後建商紛紛推出指標性大案，全台10月整體房市買氣已恢復打房前交易水準，11月上旬雖然受選舉氣氛衝擊，分散了市場熱度，但是選舉結果出爐後，局勢明朗加上兩岸開放的政策執行會加快腳步，以及都市更新產業行動計畫、青年安心成家購屋優惠貸款等政策利多推升下，房市可望在穩健的基本面及展望支撐下挑戰新高。不少人趕在年底前搶買重大建設雲集，房價卻相對低檔的潛力區段新成屋，滿足自助需求的同時，還享有抗通膨與房價增值的好處。根據本中心的統計分析，今年第3季受到政府打房因素影響，購屋意願低落，不過今年台灣經濟高速成長，民眾在第4季開始明顯感受到景氣回溫，加上五都大選之後，政治局勢趨於穩定，房市買氣呈現跳躍式成長，從六大縣市平均單價，漲幅排名前十大的行政區，可看出Q4房地產成交量都有1成以上到2成的漲幅。相較於央行打房之際，全台灣房市呈現「先蹲後跳」，首購、換屋等自住買盤湧進，再加上年底有青年首購優貸、三環三線及都更獎勵等政策帶動，預期整體房市熱潮，將再創佳績。

升格暨合併帶來繁榮，五都「新都心」軸線遷移、房價低受青睞，牽動新移民浪潮

一季的時間很快就過去了，政黨相互監督，政見實踐度高，選舉從利空變利多，五都選舉結果大致朝向維持穩定現況為主軸，民眾對台灣前景信心大增，房地產市場反應出一波買氣，「存錢不如存房子」的觀念擴大蔓延，將購屋者從投資客洗成區域客，區域中高總價住宅，現在大多是區域客在買的。台灣房地產市場第四季在大量游資充斥、新台幣強勁升值、加上五都升格、ECFA題材加速發酵，全台六大縣市都迅速反彈回升，大台北預售房價近來又掀飆風，預估在多項利多支撐下，看好明年價格應會易漲難跌，大台北今年雖有政策打房，且於第三季交易價量表現出較明顯趨緩現象，但事實上房價仍是一路上漲，其中台北市一年來漲13.17%，台北縣則達13.44%。台北市的中正區、松山區、信義區平均中古屋房價都已達每坪55萬元以上，大安區均價更高達每坪70萬元；台北縣的板橋新店、中和、三重市等區均價都在每坪25萬元以上，永和更高達32萬元以上。

從排行中分析這些區域，鳳山市有高雄縣最重視的藝文建設，分別為大東藝術文化中心、衛武營藝文中心及世貿會展中心，區內積極重劃都市更新及老舊眷村社區改建，合併升格後行政中心等，都為此區房地產帶來無限的助益；仁德鄉位置偏南市東南邊，生活機能及周邊交通都還不錯，但房價比南市各區都低廉，屬於都更題材炒作以及新成屋推案較多的區域，對房價的帶動效應似乎較明顯，在許多利多加持及一片漲聲中，於投資角度是較容易，帶動區域周邊房價上升的；高雄市前鎮區及苓雅區有許多相似之處，區內積極推動老舊眷村社區改建及重劃區都市更新，帶動區域周邊房價上升；台中縣潭子鄉則是因中部科學園區的設立，帶動周邊土地開發及公共建設，加上台中縣市合併、大台中捷運動工，整體對大台中房地產帶來利多，造就低房價區域而有上漲機會與空間；新竹地區全新題材冒出，後市審慎樂觀，以區域來看，竹北市最新的台科大重劃區，買氣單獨強強滾，最近釋出標售或交易的土地價格水漲船高，區內大坪數漸成主流產品，恐怕價格會被越墊越高，直接影響當地，乃至整個新竹的產業暨房市未來發展。最後談到台北市南港區的發展，可用『水漲船高』這句話形容當下房價，現今南港區高單價產品主要是預售屋及新成屋，分布在南港重陽重劃區、南港家樂福(高鐵南港車站附近及南港經貿特區一帶)，帶動區內中古屋的行情節節上升，值得後市觀察。至於其他行政區上漲主因細部分析，將會於各縣市中一一敘述。（見表）

資料來源：台灣不動產交易中心(吉家網提供)

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