過去一年來，漲幅較大的區域是台北縣土城市27.60%，排名第二的為台北縣蘆洲市24.62%，台中市西屯區21.75%為第三，房市五都齊漲，土城受重大交通建設加值漲幅最大

2008下半年的美國「金融海嘯」淹沒了全世界，演變成全球金融大海嘯，台灣房市也難以倖免而陷入盤整，對於房地產將於何時復甦，每個人心中完全沒尺度作為準則；回顧1997年香港回歸中國，各方面表現都是突飛猛進；於2003年香港簽了CEPA，再一次帶動經濟發展；過去台灣受到政治的影響很大，處處受肘發展設限，而台灣在1989年解嚴後，各式產業都大開放，創造許多經濟價值，最近這幾年有很多重要的政策、議題，幾乎都與大陸有關，現在炒得最熱的ECFA議題，對台灣的未來非常重要，2010年台灣簽下ECFA後，有機會使台灣更迅速的邁向國際化，其中因為大陸ECFA提出的讓利，讓台灣不再處處受限，勢必會再創另一高峰，一切都將會大轉變。從台北發展到中南部需要一點時間，南北的比價心態也一定會有。南部的土地便宜、但環境很好、空氣清新，也是有很多人會嚮往這樣的環境。許多南部人都嚮往到台北發展，但到了告老還鄉及孝順父母、未來的生活環境等因素，大都會選擇回南部買房子，總是希望有個屬於自己的天與地，居家就是一個輕鬆的環境。

交通建設帶來繁榮，「新北市」經濟軸線遷移、低房價受矚目，興起移民新浪潮

一年來六大縣市各行政區房價幾乎都是呈現上漲，而且以大台北區內的行政區為主，漲幅表現較大的不是在主要市中心區，幾乎在緊鄰的衛星城市，這些區域的優勢都是價格相對較低，因此一年能夠來有較大漲幅的房價，漲幅平均在1~2成之間，從全省各行政區域平均單價以2010Q4對照2009Q4，一年來同期的漲幅排行榜最新出爐，可以看出一些上述的端倪，漲幅最大的區域是台北縣土城市為27.60%，排名第二的是台北縣蘆洲市24.62%，台中市西屯區21.75%為第三，依次為台北市大安區20.57%、台北市萬華區19.63%、台北縣永和市19.35%、台北縣三重市19.28%、台北縣中和市18.47%、台北市北投區17.60%、台北市文山區17.24%。排名前十大的行政區，這些城市的利基點，在人口持續穩定成長的有利層面，以及政府公共建設利多釋出，而且高級水岸城市印象不斷塑造，加上台北市中心炒作氣氛濃厚帶動下，衛星城市會有這些突出表現不令人意外，探究實質房價成長主要是擁有低房價、老舊眷村社區改建、重劃區都市更新、新成屋推案、週邊交通建設不斷擴充等議題，以及受到指標區較高房價帶動影響，消費大眾積極表現對這些區域的信心，大型交通及公共建設的陸續規劃與持續進行，帶動周邊土地開發利用，都為區域房產帶來利多，造就房價蠢蠢欲動且持續有上漲空間機會的相似議題，這都是讓房價推升的原動力。至於這些行政區上漲原因，將於各縣市中陸續敘述分析。（見表）

資料來源：台灣不動產交易中心 (吉家網提供)

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