個人出售房屋之所得，綜所稅該如何申報？

（臺中訊）南投縣埔里鎮蘇小姐詢問：102年出售房屋有所得，是否需於申報綜合所得稅時申報？該如何申報？

財政部中區國稅局埔里稽徵所表示，凡非經常買進或賣出之營利活動而持有之各種財產，因買賣或交換而發生之增益，為財產交易所得，所以蘇小姐應於申報綜合所得稅時列報財產交易所得。

個人出售房屋財產交易所得之計算，係以房屋出售價格減除房屋取得成本及必要費用後之餘額為所得額；而可減除的成本及必要費用包含取得房屋之價金、契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等，另外參照財政部102年7月5日台財稅字第10200086140號解釋函令，繳納屬房屋部分之特種貨物及勞物稅，為移轉該項資產而支付之費用，亦在得減除之範圍；但取得房屋所有權後至出售前所繳納之房屋稅、管理費、清潔費及向金融機構借款的利息等，均屬使用期間之相對代價，不得列為成本費用減除。

納稅人如有任何稅務疑義，可撥打免費服務電話0800-000321，將有專人竭誠為您服務。（提供單位：埔里稽徵所，聯絡人姓名：陳寶鳳 電話：049-2990991分機 208）

分　類： 賦稅

資料來源： 財政部中區國稅局

更新日期： 2014/3/15