中國時報 2012.03.20
調高標準5% 雙北售屋稅負加重
【B02版+沈婉玉／台北報導】

　為因應五都改制及漸進達到不動產「實價課稅」的目標，財政部昨公布去年售屋所得標準，依各地房地產交易價格，台北市漲5％，新北市板橋、永和新店等區， 房價飆漲地區則漲了7％。去年有賣屋的民眾若提不出實際售屋交易盈虧來申報，今年5月報稅時，將比過去繳更多。

　財政部官員表示，房地產 交易土地部分免稅，但房屋的部分要課財產交易所得，併入當年度綜所稅計算。由於房地產交易資訊不透明，對無法以實際售屋交易盈虧來申報售屋所得的民眾，國 稅局就會依房屋評定現值與推定的獲利標準來課稅。若國稅局查得實際交易價格，還是要以實價課稅，不能依推定獲利率來課稅。

　因應五都改制，去年售屋所得獲利標準更「精緻化」，依內政部公布的「中華民國房地產交易價格簡訊」來細分不同地區的售屋所得的獲利標準。台北市、新北市等地區售屋所得課稅率都全面調高，台中市、台南市等其他地區則依各地區不同交易狀況來調整，最多調漲5％。

　財政部官員指出，未來不排除售屋所得課稅率會持續調高，希望藉此貼近「實價課稅」的目標。如果民眾認為財政部推定的獲利標準太高，就要拿出實際的交易價格來報稅。

　 例如，民眾去年出售位於北市、房屋評定現值100萬元的房子，根據42％的獲利率，推定獲利為42萬元，這42萬元就要納入今年5月個人綜合所得稅中來申 報繳稅。依今年綜所稅稅率5％至40％來計算，民眾在售屋部分今年5月要繳稅約2.1萬元至16.8萬元，比去年增加0.25萬元至2萬元。

　位於台中西屯區的台中七期豪宅林立，售屋所得獲利率果然從13％調漲至17％，漲幅冠全台中。另一豪宅林立的高雄美術館區，則意外未調漲售屋獲利率，可見實際交易的狀況恐並未賺很大，反而是鳳山、鳥松區的獲利率調漲。

資料來源：中時電子報