中國時報 2011.08.25

不動產實價登錄 門牌50號為一區

【A06版+管婺媛／台北報導】

　馬英九總統昨宣示未來徵地將採市價，並推動不動產交易採逐筆實價登錄。至於，不動產交易「區段化」公布方式，內政部長江宜樺說，約以門牌號碼每五十號為一區段，含括巷弄及樓層，類似街廓區段概念，並剔除成交價格過高的極端案件，避免不肖業者藉個案哄抬區段房價。

　江宜樺表示，《土徵條例》已排入今天行政院院會議程中；而關乎不動產交易實價登錄的「地政三法」中，《不動產經紀業管理條例》已在上會期送立院審議，待《地政士法》、《平均地權條例》草案經院會通過後送立院併案協商處理，期待與《住宅法》草案一齊送立院下會期審議。

　江宜樺說，《土徵條例》修法重點在於未來徵地改採市價徵收，讓徵地符合公益、必要性；並增訂縣市地價評議委員會每半年要調查一次「市價」，以及明訂被徵收者若為中低收入戶，應提供安置住宅、購置住宅貸款利息補貼、租金補貼等安置措施，確保弱勢民眾有房子可住。

　他說，目前全國爭議徵地案約有八至十案，包括新竹的「璞玉計畫」，未來都將比照「大埔模式」，讓土地被徵收的農民能夠換得品質相當的農地，繼續從事農業工作。

　江宜樺指出，改以市價徵收雖會增加開發成本，但基於維護土地正義精神，修法可讓開發者更審慎地面對被徵收的對象，避免「濫行徵收」的狀況再度發生。

　至於，在不動產交易資訊透明化的「地政三法」修法部分，江宜樺則說，未來都採「實價登錄」及「區段化、去識別化公告」原則。他強調，地政三法修法內容不會影響一般不動產交易稅課徵方式，目前在持有稅與交易稅方面，仍以原有的地價稅、房屋稅、土地增值稅、房屋交易所得稅等項目課徵；不過，未來三法修法通過後，奢侈稅將可直接以不動產交易實價課徵。

資料來源：中國時報