中國時報 2011.08.24

不動產實價課稅 財部明報告方向

【A19版+記者呂雪彗／台北報導】

　吳揆昨天指示財政部明天在行政院會報告不動產實價課稅的現況與政策前瞻，高層官員表示，只要內政部提出不動產實價登錄制度可以落實推動，就是跨出不動產實價課稅的關鍵一步。

　不過長期而言，自用住宅適用優惠稅率範圍及非自用住宅稅率都必須檢討，如何建立合理土地與房屋稅制，是下階段稅制改革課題。但因下會期優先法案已確定，涉及修法部分下會期來不及提出，只能大選後再全盤檢討。

　原本明天行政院會打算安排內政部就不動產實價登錄政策進行報告，但吳揆昨天裁示由財政部就不動產實價課稅現況及未來政策方向進行報告。

　決策高層坦承，若要全面性檢討非一生一屋概念的自用住宅是否適用優惠稅率，還有非自用住宅的課稅問題，都涉及修改土地、房屋相關稅法，非短期內能做到。

　因此，財政部先選定重點優先對象改革，包括奢侈稅、豪宅稅、預售屋、假農舍買賣等，加強查核，採推定課稅方式依實價課稅。

　決策高層說，土增稅若逐步調高，也可以愈接近市價，例如北市已接近市價的87％，土增稅若可依市價評定，即可以達到改革目的。目前土地以公告現值差價乘以一定稅率，若未來內政部若能落實不動產實價登錄制度，政府徵收民間土地改按市價徵收，可讓公告現值與市價相當，跨出實價課稅的一大步。

　官員表示，綠營喊出的不動產實價課稅概念上並不清楚，若是房屋交易稅比較容易採實價課稅，但房屋持有稅負包括房屋稅及地價稅目前很低，若按實價課稅，稅負會很沈重，目前房屋持有稅負與市價差距很大。

　目前房屋土地無法按市價評定價格，官員說，公告現值每年評定及房屋每三年評價一次等現行評價機制仍有其優點。