最近研讀戴德梁行總經理顏炳立所寫的有關房地產的書，顏總對房地產有獨到的見解，雖然有次在夏韻芬的節目中碰到一個不認同其理念的房地產炒作的女性高手，這陣子讀了兩本它的書，先把重點寫一下：

1. 顏總對市區的房子情有獨鍾，郊區的房子則依距市區的距離，單價逐漸降低。據顏總說：寧願買市區的舊房子（因為地段佳，即使跌也不會跌太多），也不要買郊區的新大樓（容易跌價）。

ps. 雖然這個講法不被另一位房地產達人認同：每個人的需求不同，因此即使是郊區，也是有人會需要郊區的房子。這個觀點倒是不錯，不是每個人都需要到大安區或信義區住/上班吧？

2. 估價法：預售屋約會比新成屋貴1-2成。原因是：假設預售屋蓋兩年，兩年後的預售屋是新成屋，但現在的新成屋在兩年後已是兩歲的房子了，應該比新房子還便宜吧。

3. 某些舊公寓的容積率：據說，很久以前蓋的舊公寓容積率較低，但是目前法規的允許的容積率較高，因此拆掉重建時，會有多的「建坪」利益。也就是：目前可能總樓板面積是100坪，但拆掉重建後，可能可以蓋到150坪，多出來的50坪就是潛在利益。（當然，屋主也都會知道這道理，因此，大概不會低價亂賣房子）

4. 避開嫌惡設施：如廟、醫院、夜市（在樓下）高壓電、高架橋、瓦斯槽、加油站、特種行業、殯儀館、垃圾場、棒球場...

5. 銀拍屋熱絡：表示市場已經到底，可以進場了。

ps. 這點說法可能是在替他的公司宣傳，聽聽就好。

6. 稀少性、效用性、市場性：此類房子少出現，比較保值。

不是只看書就會變成達人，重點還是要做田野調查：了解目前市場行情（預售屋、新成屋、中古屋）、租金行情，才能據以判斷該房價是便宜還是貴。例如，新房子賣30萬，同一區內一、二十年的舊房子就不可能賣25、26萬；反之亦然。

當然囉，看了顏總的書，幾乎保證買不到房子 - 因為：每間房子都「太貴了」！