出租屋頂設置太陽光電發電設備簽約注意事項

     太陽光電能源技術服務業(PV-ESCO)有多種不同的服務模式，如委託設置、租屋頂、先設置、顧問及能源管理模式，而其中租屋頂模式因有免出資以及享固定收益的特點，目前較為普及。但租屋頂模式其簽約期限大多為20年，時間相當長，為避免未來承租及出租者雙方糾紛，以下提供幾個簽約注意事項供參考使用。

 基本注意事項

1.了解太陽光電系統廠商能力、信用與口碑，因為太陽光電系統售電契約長達20年，需找可信賴之廠商，相關資訊可詢問太陽光電產業協會或是中華民國太陽光電系統公會。

2.屋頂出租之用途為設置太陽能發電系統，不得違反法令或租約之用途，履約期間租約有任何變更需雙方同意。

3.詳載屋頂出租範圍，以及太陽光電系統安裝在屋頂之位置，因為系統位置可能會影響到發電量及美觀。

4.需注意太陽光電設備設置之容量，設置容量大小會影響到發電量及投資金額多寡。

5.確認租金占售電收入之比例、有無最低回饋金之安排，租金佔售電比例多寡會直接影響到雙方收益。

6.租約期限及租金之給付方式：週期(每月/每2月)、指定帳戶或現金等。

7.租金付款日及逾期相關罰則。

8.轉租規定、契約終止條件

 太陽光電系統施工期間注意事項

1.太陽光電設備須依法符合結構安全。

2.太陽光電設備設置相關之保險，雙方應就太陽能發電系統可能發生之意外事故向保險機構投保。

3.工期規定、施工期間承租廠商之安全衛生責任。

4.工程配合事項、因施工造成屋頂毀損滲漏之修復權責，需確認賠償責任歸屬對象，對雙方皆有保障。

太陽光電系統運轉期間注意事項

1.注意運轉期間的太陽光電設備之維護與安全權責、屋頂漏水之修復權責，因為太陽光電系統運作時間長達20年以上，相關之維護與安全相當重要。

2.租約期間內，因為此太陽能發電系統所衍生之水電費、電話費、環境清潔費、廢棄物處理費等費用之負擔人。

3.租約到期的處理方式：屋頂續租售電？太陽光電設備歸屬？維護？

4.其他：廠商人員進出建築物之規定、契約之公證(公證費)、廠商聯絡窗口等，因為在設備運作期間內，廠商人員有可能需要時常進入建築物做系統之維護清潔。