文 / 黃育杉

網友問：

我是房客，承租房屋期間，我想要提前終止租約，因為簽約時即交付房東有二個月押租金，能否以該押租金抵充租金至終止租約日？如果房東可以不同意嗎？如果我堅持採用此方法終止租約，是否構成違約？押租金究竟能否抵充所欠租金？

答覆：

依照承租房屋契約性質，收取租金是房東的主要目的，房客依照契約給付約租金二個月、或三個月之押租金，是房東為因應房客租金給付遲延之交易習慣；關於押租金之性質，審判實務上，亦有認「房客遲延給付租金時，房東得就押租金先行扣抵」，但是，以押租金扣抵之期間，房客有無補充押租金之義務？若無補充，是否逕認違約，而得由房東終止租約？

契約得由當事人在不違背法律之情形下自由約定，關於押租金究應如何應用，承租雙方得自由約定之。上述幾點疑問，是實務上經常發生的情況，不妨在訂定契約時加以注意、增補。如果契約對此部分疏漏而發生爭執，得考慮以必要之訴訟加以確認。 

來源：台灣法律網

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++