2008-03-27 19:06:04
落葉之楓
【法律常識】漏水索賠 先確認屋主身分《公寓大廈管理條例》
漏水索賠 先確認屋主身分
苦命的小老百姓問：
我買了一間大廈六樓，住了一年左右就開始產生壁癌，我們懷疑是七樓加蓋後才漏水， 所以找賣屋的仲介公司一起找樓上的屋主，還請專業的抓漏人員來看，但樓上屋主態度非常惡劣，他不讓我們再繼續追查，後來再三拜託，樓上屋主才同意。後來不再漏水，抓漏的技師跟我們說，懷疑七樓把水開關關掉，才查不到。但半年後又開始漏水，而樓上的屋主已因欠高利貸跑了，把房子借給姪子住，請問該怎麼辦？
律師郭睦萱答：
依《公寓大廈管理條例》規定，若能證明漏水是因七樓加蓋時沒有做好防漏措施，修繕費應由樓上屋主負擔。
可請法官直接判決
根據該條例第六條規定，樓上住戶不可以拒絕樓下住戶進入修繕，如經協調仍不履行，住戶或管理委員會也可以訴請法院做必要處置，像直接命屋主修繕漏水。
建議讀者可先到轄區地政事務所，查詢七樓房屋所有權人的姓名及地址，確認屋主究竟是誰，再以該屋登記所有權人為被告，向法院訴請修復漏水，他收到法院開庭通知書，或許會出面處理。
若他仍不出面，便可請法官一造辯論直接判決，讓讀者可以得到法院的確定判決執行，也就是要七樓修復漏水。若經濟情況不佳，可向法扶基金會申請法律扶助，讀者可先上網站（www.laf.org.tw/tw/index.php）查看是否符合申請資格。記者朱慶文採訪整理
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