【法律常識】【房地產公寓大廈法律問題】一樓說裝遮雨棚，，就可以裝嗎?
【法律常識】【房地產公寓大廈法律問題】一樓說裝遮雨棚，，就可以裝嗎?
文 / 劉孟錦律師.楊春吉 【台灣法律網】
【問題】
我們家樓下一樓想要做遮雨棚，住二樓的我們一來當心被小偷當攀爬物，二來影響本住戶的視野，一樓說裝，就可以裝嗎?
【解析】
按「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。」為公寓大廈管理條例8條定有明文，是公寓大廈外牆面，其設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。從而，本案公寓大廈苟規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案者，於公寓大廈外牆面，設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為（遮雨棚屬之），除應依法令（例如建築法、室內裝修辦法、公路兩側公私有建築物與廣告物禁建限建辦法等）規定辦理外，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。
又「住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。」「住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。」亦分別為公寓大廈管理條例第9條第2項、第16條第3項所明定，是本案若涉「住戶對共用部分之使用」或「破壞或變更建築物之主要構造」之事項，本案1樓住戶，亦應注意公寓大廈管理條例第9條第2項、第16條第3項之規定。所以說，並非1樓住戶說裝遮雨棚，就可以裝的，仍應注意公寓大廈管理條例8條、第9條第2項、第16條第3項及建築法、室內裝修辦法等相關規定的。