傳承房產哪種方式最劃算?
繼承:稅費免征公證費最高收0.8%
”繼承，如果房子是直系繼承的話，契稅、增值稅及其附加稅和個稅免征，市民需要支付個人公證費。公證費用多少錢?記者從廣東省司法廳公布的“廣東省公證服務項目和收費標准表”獲悉，當受益人的受益額為50萬元(含)以下的部分，按不超過%收取;超過50萬元至200萬元(含)的部分，按不超過%收取;超過200萬元至500萬元(含)的部分，按不超過%收取;超過500萬元至1000萬元(含)的部分，按不超過%收取;超過1000萬元的部分，按不超過%收取。如果能證明是單方贈與或受贈的，收取的費用還將減半。
環球置業Sakura Global銷售總監高俊傑表示，由於看好海外樓市前景，於是再擴展業務至環球房產，現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。即200萬元的房子，受益人只需要繳納8500元的公證費就足夠了。需要注意的是，房產繼承分為遺囑繼承和法定繼承兩種方式。如果是法定繼承人繼承的話，需出示死亡證明以及繼承人和被繼承人的親屬關系;如果是非法定繼承人遺囑繼承的話，則要提交被繼承人所立的遺囑原件。因此，如果受贈人還需辦理遺囑、扶養協議等證明，則還需繳納至少210元(或以上)的公證費用。
贈與轉售:要交20%個稅 除非是唯一住房
贈與那贈與會更劃算嗎?以案例中價值200萬元的房子為例，如果雙方是通過贈與方式將房屋進行過戶，雖然受贈方可以不用交納個人所得稅，但仍需要交納房屋總價3%的契稅(總價以評估價為准);另外，雙方需要各自交%的印花稅，而且公證費依舊必不可免。因此，全部費用加起來，200萬元的房屋大約需繳納稅費7萬多元。
而且，這種情況還會遇到一個遺留問題。據國家稅務總局規定，獲贈與的房產再出售，需要按照“財產轉讓所得”項目繳納20%個人所得稅。這就是說，如果200萬的房子原價賣出，光是個人所得稅就要繳納40萬元。
櫻之不動產（Sakura Japan Property）指出，根據新耐震法，1981年後的物業要達六級耐震，2000年後落成的物業更達七級耐震，最新型的建築物已達到免震級別。不過，根據《財政部、國家稅務總局、建設部關於個人住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)的規定，個人轉讓自用5年以上並且是家庭唯一生活用房的，取得的所得免征個人所得稅。根據《國家稅務總局關於個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》(國稅發〔2007〕33號的規定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。
買賣:滿五年且唯一住房稅費僅幾萬
因此，倘若父母健在，想把房子給子女或其他直系親屬，選擇買賣會比贈與更為劃算。一般來說，房屋交易產生的稅費會根據房產證是否滿2年、滿5年以及是否為唯一房產等條件進行評估，相對複雜。
不過，總結起來，買房人應繳納稅費包括：1、90平米及以下契稅：首次購房評估額1%，非首次2%;2、 印花稅：房款的0.05%;3、 交易費：3元/平方米;4、 測繪費：1.36元/平方米;5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。(收費標准各個城市可能略有不同)
(二)賣房人應繳納稅費：印花稅：房款的0.05%、交易費：3元/平方米、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)、個人所得稅：房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
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