【網路地產王/洪倩宜/綜合】

　　新舊房屋的行情差距有多少，相信許多人都很想知道。據房仲業者估計，在北市想要住新一點的房子，大約要比中古屋多付兩成以上的價格。不過這個差距，隨著離開市中心的距離而有拉大的現象，到了北縣第二圈，新舊屋的單價差距拉大到三成。

■　離市中心愈遠 新房子愈受青睞

　　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，市中心的買方通常最在意的是地段，除了屋齡新舊之外，生活機能、學區、景觀、捷運站遠近及小環境等條件，都是買方出價時考量的項目。除了豪宅級的產品之外，以一般房屋耐用年限50年來說，在市中心地段多花兩成多的房價，就可以找到九成新的房子。近幾年完工的新大樓公設比多在三成以上，在大空間須付出更多購買成本之下，新成屋想大幅拉開與中古屋的價差並不容易。北縣板橋、新店、永和等第一圈的範圍，新舊房的價差比例約27%，至於中和、新莊、蘆洲…等外圍區域，新房子就有很明顯的優勢，價格高於中古屋將近三分之一的水準。

■　新大樓公設高、實用坪數少 新舊價格沒有差很大

　　住商不動產企研室主任徐佳馨指出，市中心的產品除了地段價值比屋齡更受買方青睞外，老厝變黃金屋的都更題材、新房子的高公設比，皆是造成新舊大樓單價沒有「差很大」的原因，尤其買新房子主要是居住的舒適性及視覺上的美感，如果購屋的目的是期待增值，地段還是要擺在第一考量。若社區管理維護做的好，雖然沒有辦法「永保如新」卻能夠延緩「老化」的速度，對於房價的保值有很大的幫助。

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