2010-05-03 11:12:14貸款精算家

避開超漲物件 留意3大指標

避開超漲物件 留意3大指標

時報資訊
( 2010/05/02 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者曾萃芝/台北報導

漲、漲、漲,所有物價幾乎都有所變動而漲幅不一,而高房價似已 成當前房市購屋人最大的痛。如何判斷所要買房子已是超漲物件?高 價屋所呈現象如何確認及不要介入購買的3個指標象徵方法為何?房 仲業教授您如何避開永難翻身的高價屋訣竅。

如何判斷這是一間超漲房子?中信房屋行銷企劃部副理江龍名說, 房子與股票性質不同,它不會在短期時間內有明顯上下波動,房價超 漲與否通常依其使用性質而定,然時空不同通常會讓人對房價產生貴 與便宜感覺(例如回顧30年前大安區房價,在當時買方薪資收入及房 屋售價與現在買方感覺上差異),如何判定此房子是否超漲,關鍵應 在消費者需求認知,消費者可依下例作判斷: 依其地段加以評估,有良好生活機能、交通動線、公共建設等相關 規劃,該物件於該區並非突出售價且有保值空間者,便可判斷非為超 漲房子。若既無上述條件且無漲幅及抗跌優勢,那可就是間超漲房子 了。

高價屋幾種情形與指標,房仲業建議消費者可依下列要件加以評估 : 1.高於區域行情者:江龍名說,區域周邊同等產品行情若僅為20萬 元/坪時,該物件出售價位卻要22萬元/坪以上,明顯高於區域行情 達1成以上者。(裝潢好壞、材質或附贈家具狀況,有時會造成同質 產品同樓層同景觀而有不同售價情形) 2.區域條件無法支撐者:21世紀不動產行銷部經理曹若琪說,品質 與環境常是支撐該區房價影響因素之一,以在垃圾堆裡蓋皇宮為例, 皇宮再漂亮可能也少有人光顧,若把影響環境垃圾清掉後,物件價位 就跟著補漲了。

3.建材品質與房價有明顯落差者:全國不動產董事長葉春智說,許 多高級地段都推出高總價豪宅系列產品,若該建物建材及品質低於應 有水平時,都將是造成高價屋指標之一。

江龍名提醒消費者,無論房價高低與否,仍應以自己需求及能力加 以考量及規劃運用,千萬不要為買房子而買房子,瞭解自己需求加以 選擇,便是避開高價屋不二法門。

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