工商時報 記者曾萃芝／台北報導

漲、漲、漲，所有物價幾乎都有所變動而漲幅不一，而高房價似已 成當前房市購屋人最大的痛。如何判斷所要買房子已是超漲物件？高 價屋所呈現象如何確認及不要介入購買的3個指標象徵方法為何？房 仲業教授您如何避開永難翻身的高價屋訣竅。

如何判斷這是一間超漲房子？中信房屋行銷企劃部副理江龍名說， 房子與股票性質不同，它不會在短期時間內有明顯上下波動，房價超 漲與否通常依其使用性質而定，然時空不同通常會讓人對房價產生貴 與便宜感覺（例如回顧30年前大安區房價，在當時買方薪資收入及房 屋售價與現在買方感覺上差異），如何判定此房子是否超漲，關鍵應 在消費者需求認知，消費者可依下例作判斷： 依其地段加以評估，有良好生活機能、交通動線、公共建設等相關 規劃，該物件於該區並非突出售價且有保值空間者，便可判斷非為超 漲房子。若既無上述條件且無漲幅及抗跌優勢，那可就是間超漲房子 了。

高價屋幾種情形與指標，房仲業建議消費者可依下列要件加以評估 ： 1.高於區域行情者：江龍名說，區域周邊同等產品行情若僅為20萬 元／坪時，該物件出售價位卻要22萬元／坪以上，明顯高於區域行情 達1成以上者。（裝潢好壞、材質或附贈家具狀況，有時會造成同質 產品同樓層同景觀而有不同售價情形） 2.區域條件無法支撐者：21世紀不動產行銷部經理曹若琪說，品質 與環境常是支撐該區房價影響因素之一，以在垃圾堆裡蓋皇宮為例， 皇宮再漂亮可能也少有人光顧，若把影響環境垃圾清掉後，物件價位 就跟著補漲了。

3.建材品質與房價有明顯落差者：全國不動產董事長葉春智說，許 多高級地段都推出高總價豪宅系列產品，若該建物建材及品質低於應 有水平時，都將是造成高價屋指標之一。

江龍名提醒消費者，無論房價高低與否，仍應以自己需求及能力加 以考量及規劃運用，千萬不要為買房子而買房子，瞭解自己需求加以 選擇，便是避開高價屋不二法門。

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