【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　台北市精華四區，包括大安、中正、松山與中山區，中古屋每坪均價大約在六字頭上下，不過特別的是，貫穿這四區的市民大道沿線物件，房價大約是區域行情的六至七成，房仲業者預估，隨著都更與重大開發案的推動，市民大道沿線的房地產補漲空間大。

■　市民大道沿線房價 僅區域行情6~7成

　　台北市的市民大道雖然貫穿大安、中正、松山、中山區，但由於早期鄰近鐵路，沿線的房價大約是區域行情的六至七成左右，因此永慶房屋研展室協理黃增福認為，市民大道沿線是房價補漲的潛力區。

　　根據永慶房屋統計，大安區每坪均價約68萬元，緊鄰市民大道的中古屋均價僅48至52萬元；中正區每坪均價約60萬，市民大道沿線中古房價最低36萬、最高40萬；至於松山與中山區的均價介於54~56萬之間，同樣靠近市民大道區段的中古屋，每坪均價約40萬上下。

■　沿線開發案動工 地主身家倍增

　　市民大道成為北市重要交通動脈，周邊大面積土地一舉翻身，成為重要開發計畫。西起台北火車站的雙子星計劃、交九轉運站京站購物廣場、華山藝文特區、台北資訊園區、建國啤酒廠活化案、中山女中南側都更案、美麗信飯店、忠泰長虹都更案、微風廣場、黑松舊廠址、遠雄大巨蛋，東至京華城，超過10個大型的開發案，都重新賦予市民大道新風貌。

　　黃增福表示，市民大道沿線的老公寓，全部都有進行都更的條件，在台北市最新的容積獎勵上限放寬後，由預售行情推測，地主在分回面積相當的前提下，身家至少漲兩倍，將成為北市都市更新的新軸線。

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