銀行業競相殺低利率搶房屋貸款，引起中央銀行高度關注，近日多家銀行高層都被央行請去「喝茶」，對銀行展開新一波道德勸說行動。央行指示各銀行：不能再殺低利率競爭，特別是不能殺破1.5%的央行底線利率。

央行為「穩定房市」，不久才指示各大公股銀行，針對投資客及豪宅祭出（降成數、升利率及取消寬限期）等三縮政策。但此舉給民營銀行趁機挖老行庫牆角大好機會。

大型銀行主管說，近來部分外銀及多家民營銀行利率紛紛下殺至1.30%、1.35%，甚至有低於1%的市場超低利率，搶攻房貸市場。

大型行庫主管指出，由於民營銀行搶得很凶，各大銀行為了保住江山，被迫跟進壓低利率以保住客戶；其中房貸龍頭—土地銀行即鎖定年收入150萬元以上優質客戶，推出前半年1.45%的低利專案。

此舉已引起央行高度關注，據悉，近日央行除請土銀高層「喝茶」外，並陸續「邀請」合庫銀以及數家利率殺太低的民營銀行主管，進行道德勸說。

大型商銀主管透露，事實上，在土銀針對優質客戶推出前6個月最低利率跌至1.45%之後，各大商銀原已摩拳擦掌準備跟進，推出低於1.5%優惠方案；但因土銀等受到央行關切而作罷。

據了解，目前央行的立場很明確：各大銀行不能率先削價競爭，且最低利率不能低於1.50%「市場默契利率」，避免將來利率反轉走揚，導致銀行血本無歸；否則央行將「斟酌、適度降低」，甚至不購買這些銀行的NCD。以某外銀為例，即因房貸利率實在殺得太低，已經被央行「修理」。

銀行業者建議，央行如果真的要穩定房市，防堵投資客炒作，導致房市泡沫化，除公、民營銀行應採同一標準外，亦可考慮針對購置第二、三棟的貸款戶及豪宅，訂出標準的收入負債比率等規範，如此一來，可降低銀行授信風險，二來可防堵投資客鑽漏洞繼續炒作房市。