自住購屋 4大建議
自住購屋 4大建議
工商時報 記者馬婉珍／台北報導
房地產市場區隔化日益明顯，儘管高資產大戶積極投資高總價商品 ，但仍是自成一格的小眾市場，反觀自住型購屋人應更加謹慎，專家 認為，因目前針對房市的政策偏空，現階段的購屋民眾，不應背離政 策走向，若一味追高、恐買在高點，並提出以下4大建議，自住民眾 評估風險再進場： 一、創新高個案周邊，勿一味追高：根據住展雜誌統計今年329檔 期推案狀況，總推案量高達1,937億元、直逼2,000億元大量，是10年 來次高推案量，可見建商看好今年房市，推案的企圖心十分明顯。
今年329大檔百案齊發，買方的議價難度也提高，因此，住展雜誌 研發長倪子仁提醒，建商喊價高，但仍要看銷售量是否跟著上升，若 價量一致才有支撐房市的力道，而由於現階段政府為抑制房價，相關 政策皆偏空，自住民眾應順應而非違背政策走向，暫避開頻創新高的 個案周邊，以防一味追高，卻買在高點。
二、公寓價飆，比大樓更貴，應謹慎進場：此外，都會區中古公寓 價狂飆，已不適合首購族進場，甚至法拍市場也出現公寓拍定價比大 樓貴的怪象。
根據台灣房屋的調查，屋齡老舊的公寓面臨折舊，耐用年限縮短， 房價理應下跌，但市區舊公寓卻挾著都市更新土地再開發的價值，一 窩蜂搶進，因此怪象四起，以北市大安區法拍市場為例，公寓產品去 年的平均拍定價為47.02萬元，較前一年的拍定價36.85萬元，每坪漲 了10.17萬元，漲幅27.6％；反觀大安區電梯大樓的拍定單價，每坪 卻下跌6.7％、達43.22萬元。
三、市郊外圍購屋，首重捷運線沿線：打算在市郊外圍購屋者，應 首重捷運線沿線，可以節省通勤時間，信義房屋總經理薛建平指出， 近年房市以「捷運」為吸引購屋人的首要條件，台北縣市今年的房市 焦點集中在捷運蘆洲支線行經的三重、蘆洲等地區，當地房價對於自 住民眾較為平易近人，首購族可以列入考慮。
四、自備款不足，應先租再買：太平洋房屋行銷協理陳錫斌指出， 土地有「不可再生」的特性，因此寸土寸金的精華區抗跌性強，值得 資金充裕的換屋族進場。
相較之下，太平洋房屋總裁章民強認為，現階段購屋仍要掂掂荷包 ，自備款應備妥購屋總價的2成至3成較佳，若自備款不足，在租金行 情處於低檔的現況下，應採取「先租再買」的方式，待資金充裕再購 屋。
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