工商時報 記者陳欣文／台北報導

都更題材發燒，舊公寓的法拍屋也飆天價！根據統計，2年前開始 發燒的都更熱潮延續至今，使得北市精華地段近年法院拍定價格不斷 飆高，其中大安區舊公寓1年每坪漲了10萬元。房仲業者表示，看好 都更商機購屋一定要選對地段，否則恐有「因噎廢食」之虞。

台灣房屋根據97、98年台北及士林地院拍定價格統計，發現大安區 公寓98年平均拍定價較97年，每坪平均漲了10.17萬，漲幅27.6％； 反觀大安區大樓98年平均拍定價較97年每坪跌3.11萬，跌幅6.7％。

根據統計資料發現，97年大安區公寓平均拍定價每坪36.85萬、大 樓每坪46.33萬，大樓較公寓每坪多出9.48萬；到了98年大安區公寓 平均拍定價飆高到每坪47.02萬、大樓反跌至43.22萬，公寓逆勢反轉 較大樓每坪多出3.8萬，跌破眾人眼鏡。

台灣房屋不動產分析師邱太（火宣）指出，都更熱潮在98年開始炒 熱，因為老舊公寓土地持份較大樓高，都更分配的樓板面積較大，加 上公寓室內坪數扎實、公設少，所以民眾一窩蜂搶進。

從估價理論來看，屋齡老舊的公寓面臨折舊，耐用年限縮短，房價 理應下跌，但舊公寓挾著都市更新土地再開發的價值，卻給擁有舊公 寓的人莫大的期待，以大安區為例，新房子行情90萬～150萬，舊公 寓55萬～70萬，價差相當驚人。

根據98年北市公寓拍定行情高於大樓前4名依序為：大安區公寓較 大樓單坪多3.8萬、中山區多3.7萬、松山區多1.97萬、中正區1.4萬 。

房仲業者分析，愈精華的地段，都更價值愈高，公寓房價竄起的速 度愈驚人，因此北市最具都更價值的首選就是大安區。

中信房屋強調，都更題材短期內不會退燒，只要選對精華地段，舊 公寓確實身價可期，但是前提是必須了解有都市更新的題材，如果只 是一味的搶進舊公寓，以後有脫手不易的疑慮。

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