工商時報 記者馬婉珍／台北報導

銀行或壽險業者盡推房貸好康搶客，多數專案仍是針對優質客戶才 可享受優惠條件，因此民眾應耐心詢問比較，而專家建議，選擇房貸 時，也要精挑利率指標愈透明公開愈好，可精準掌握指標利率（i值 ）的計息資訊，此外也要掌握以下4撇步，當個精明房貸戶： 一、綁約期、違約金限制較寬鬆較佳：東森房屋董事長王應傑指出 ，限時或低利的房貸商品，雖給予較佳利率，但可能會綁約，若短期 內可清償或未來有轉貸的打算，就必須支付違約金，提高轉貸成本， 因此選擇綁約期或違約金等限制較寬鬆者較佳。

二、爭取3月初開放申請的青年安心成家方案：根據內政部營建署 公布的資訊，3月5日開放申請「青年安心成家方案」，20歲以上至4 0歲以下的新婚首購者或20歲至45歲以下的換屋者，皆可申請，可享 貸款額度200萬元前2年零利率，第3年起依低收入戶及一般戶，享有 0.502％至1.077％的優惠利率。

但由於該方案是採用「申請核准」制，家庭的年收入必須要在設定 標準之下才可申請，如台北市的家庭年收入應於223萬元以下、高雄 市家庭年收入應於166萬元以下者，才會符合資格，民眾應要看清楚 條件。

三、與銀行或房仲建立良好關係，可多了解各家房貸特色：東森房 屋代書處副理周秉瀛指出，存款以及基金投資、信用卡等往來，若是 都集中於同一家銀行，可取得較多的談判籌碼，有利爭取較佳的房貸 利率。

四、選擇加碼幅度較小者，升息後不致於加重房貸負擔：銀行主管 提醒，不論是「前低後高」階梯式或「一段式加碼」房貸，都應選擇 加碼幅度愈小者較佳。

一段式加碼的加碼幅度約為0.7％至0.9％（目前1.79％至1.99％） ，而階梯式房貸的第3階段（第3年）利率普遍為2.2％至2.5％，應掌 握市場利率行情，避免因升息而加重房貸負擔。

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