一段式加碼房貸 虎年優質選 ( 2010/02/28 09:00 時報資訊 ) 工商時報 記者馬婉珍／台北報導 新春房市開紅盤，虎年面臨升息環境，房貸負擔備受挑戰，因此專 家認為，購屋民眾申辦房貸，應選擇一段式加碼較佳。 相較於「前低後高」的指數型房貸，優惠階段結束必須忍受加碼幅 度調升，若未來升息，指標利率（i）也跟著調高，將明顯加重房貸 負擔；而固定型房貸起息點較高，未必划算；反觀一段式加碼房貸， 在i值未調高前，房貸利率可維持在同一基準點較有利。富邦人壽認 為，房貸支出一向是家庭的最大負擔，而目前升息走勢已定，若選擇 「前低後高」的3段式階梯房貸，恐讓後期的利息負擔增加。 農曆春節期間掀起的購屋潮，讓民眾申辦房貸需求大增，壽險業者 提醒，市場利率與景氣關聯性甚大，一旦升息，通常會維持好幾年， 若選擇一段式加碼房貸，加碼幅度0.8％至0.9％不等（目前約1.8％ ），不會因浮動計息、利率分段逐步調高，而造成房貸負擔，既可享 受低利，又可避免升息風險。 以「前低後高」式的指數型房貸來看，首階段給予最低的優惠利率 ，通常只有6個月，目前介於1.5％至1.7％左右，2年內逐步調高加碼 幅度，加碼幅度依各階段增加0.9％至1.2％（目前大約2.2％至2.5％ 之間），屆時若利率走升，指標利率（i值）隨之調升，再加上升高 的加碼幅度，以台灣民眾一般7年至10年的還款習慣來看，階梯式房 貸未必有利。 而標榜一段到底不囉唆的「一段式加碼」房貸，則可在i值未調高 前，維持在固定的「加碼利率」，保誠人壽放款部經理郭繼承表示， 「一段式加碼」房貸提供固定的加碼利率，民眾不必擔心日後因升息 而讓指標利率（i值）調升，又因「前低後高」階梯式房貸的優惠階 段結束，加碼利率也跟著攀高，被房貸壓得喘不過氣，反而因固定加 碼，可穩定掌控家庭支出，做好財務規劃。 以貸款550萬元為例，選擇保誠人壽「優利久久」專案，一段式加 碼0.99％（目前1.99％），相較於「前低後高」的階梯式房貸，假設 日後每半年升息0.1％的狀態下，3年下來的房貸利息總支出，「優利 久久」可為荷包省下44,275元。 目前如北富銀、上海銀、台新銀等皆推出一段式加碼房貸，台新銀 給予前半年固定1.88％，第7個月起固定加碼0.96％（目前1.88％） 較佳；壽險業者則以富邦人壽「真心相貸」為佳，固定加碼0.85％（ 目前1.85％），適合長期還款的自住型購屋人。 銀行貸款精算家— 如有任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我們聯繫討論 銀行貸款 信貸 信用貸款 整合負債 房貸 轉增貸 企業貸款 二胎 車貸 ★★銀行貸款 個人、企業 財務診斷免費實施中★★ 。。。。。真正優質的代辦給您六大保證。。。。。貸款精算家官網: http://www.moneyhome.com.tw/ Blog: http://tw.myblog.yahoo.com/m66085277 免費線上諮詢MSN : m66085277@hotmail.com 電話: (02)6608-5277 (02)6608-5277 傳真 (02)-6608-9869 (02)-6608-9869