工商時報 高佳菁／台北報導
銀行一般房貸與優惠房貸利息差很大。兩者之間的房貸利率約差達 0.5％，以300萬的貸款，20年的利息就差了17.35萬元，銀行業者建 議，多數無法爭取為銀行績優的房貸客，其實只要能集中與銀行的業 務往來、房貸成數降到8成以下、房子座落地點佳，還是具有談判空 間，利率約可少0.2％-0.3％間。
在低利時代，為搶攻風險低、條件優的房貸客，中信、台企銀、土 銀、富邦等銀行，紛紛祭出前半年1.5％的低利房貸，但要享受1.5％ 低利房貸也不是件易事，都有基本門檻如年收入至少要有80萬元，不 然就是要公教人員、三師（律師、會計師、醫師）或前1,500大的公 司員工等諸多附帶條款。
銀行低利房貸專案，雖然讓人很心動，但對於多數上班族來說，這 些銀行低利房貸專案，可能看得到，卻用不到。然而現在銀行優惠的 房貸跟一般房貸在每階段利率都差0.5％上下，20年的利息差距就有 數十萬元。
舉例來說，借款金額同為300萬元，借款期限為20年，未向銀行申 請寬限期，依本息平均攤還計算各階段應繳月金，結果優惠房貸20年 的利息支出只要65萬7,448元，而一般房貸則需支出83萬986元，會多 繳了17萬3,538元。
銀行房貸主管指出，其實從去年9月起，央行大幅降息後，房貸利 率也跟著大幅下滑，目前銀行一般房貸前半年利率也只有2％左右， 比過去至少3％起跳低很多，不過，既然銀行能推出1.5％的低利房貸 ，代表房貸戶只要能提出有利的貸款條件，還是可跟銀行談判。
房貸主管說，影響房貸利率的主要條件，除了客人的基本條件外， 房子的座落地點、貸款的額度、與銀行業務往來的密切度也是很重要 的。
舉例來說，王先生若購屋的地點是在信義計畫區，房屋的價值1千 萬，而王先生本身就是A銀行的薪轉戶，財務也全部集中在A銀行，原 銀行房貸可借8成，但王先生最後只跟銀行借7成，考量王先生平時對 銀行的貢獻度，加上貸款的風險相對一般借8成來得低，自然可向銀 行爭取較優於一般房貸的方案，一般而言，談判空間，貸款利率約可 差個0.2％-0.3％間。
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