轉載 98/08/26 【工商時報/馬婉珍】
大台北都會區老屋狂銷，北市信義區甚至出現老公寓一坪破百萬元的交易天價，但銀行房貸主管提醒，別因老公寓的房價被炒熱而衝動買下，老公寓仍要考量折舊率、耐用年限及借款人年齡等，貸款成數未必如一般房子所能給予的條件，購屋人更應注意，逾30年老屋，每多10年，貸款成數下降5％。
大眾銀行貸款業務部協理王玉美指出，超過30年的老房子，銀行考量到耐用年限、屋況維護等疑慮，因此屋齡愈老，貸款成數便跟著遞減，假設二位同樣條件的借款人，買下兩棟房子各是屋齡35年及45年，所承作的貸款成數差距可達5％至10％。
以大眾銀行的標準來看，貸款年限加上屋齡，必須小於等於耐用年限。假設姚先生買下鋼筋混凝土（RC）構造、屋齡40年的5層樓公寓，因RC的耐用年限是50年，有折舊率的疑慮，依此推估，姚先生若要比照同區域的貸款成數，貸款年限就只能貸到10年。
再看華南銀行的標準，貸款年限加上借款人年齡，必須小於等於75。也就是說，老人買老屋，恐怕要準備充足的自備款，才能過銀行房貸這一關，銀行考量已退休的年長者，不如青壯族群仍有一份職業、每月有穩定的收入可還款，雖有一筆退休金，但銀行仍耽心固定的還款來源，所以放貸心態較謹慎保守。
此外，華南銀行也提醒，目前未有銀行針對都更潛力區，可提高貸款成數，民眾不應對老公寓追價，且等待都更至少需要10年時間，以同樣購屋資金來看，現在的投資環境趨穩，此時運用該筆資金進場投資，10年內可望得到正報酬，不必孤注一擲於老房子的都更收益。
銀行貸款精算師— 如有任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題
歡迎隨時留言與我們聯繫討論
貸款精算家官網: http://www.moneyhome.com.tw/
貸款精算師官網: http://bank.smartweb.tw
貸款精算師Blog: http://tw.myblog.yahoo.com/green650211/