社區主委不換人 可開臨時會改選

不具名讀者問：
我住的社區管委會從未申請組織報備，主委任職已久無更換，所有的公設維護也沒有附上照片或比價，更扯的是，住戶管理費是存入人頭帳戶，只剩下當初開戶的350萬元定存基金，無法查詢每月管理費剩餘情形。我們曾通報建管處，也在區分所有權人會上提案，希望完成申報，都無下文請問我們該怎麼做？

律師蔡念辛答： 
依《公寓大廈管理條例》第29條規定，管理委員、主任委員、管理負責人的任期，依區分所有權人會議或住戶規約，任期1至2年，得連選連任1次。若任期屆滿，未再選任者，自任期屆滿日期，視同解任。 
若讀者社區的管委會長期未舉行區分所有權人會議，或未進行改選，依法可經區分所有權人5分之1以上，請求召開臨時會議；或由區分所有權人2人以上書面推選1人為召集人，經公告10日後，由該召集人召開區分所有人會議進行相關討論並進行改選。 

管委會應公告收支

但召開區分所有人會議應注意，原則上應所有權人3分之2以上出席，及出席人數4分之3以上同意，才能做出決議。
另依《公寓大廈管理條例》第20條，管委會應定期公告公基金的收支、保管及運用狀況。若管委會未定期公告資訊，讀者可向管委會請求閱覽公共基金餘額、會計憑證、帳簿等相關資料，管委會不得拒絕。若管委會堅持不肯提供，可以到法院提告，請求閱覽管委會文件。
記者郭芷余採訪整理 豐原

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