南立中  上華廣告副總經理

名家專欄 稅負都將是成本的一部分

(台中報導)房地合一稅並不是這波稅改的全貌，真正影響一般民眾的項目，早已悄悄地改變，只是你我還不自知，但所有必需繳納的稅負，終將轉換為業者成本的一部分，這點是無庸置疑的。

低利率、游資泛濫成了這些年房市暴衝的最佳溫床，有如感冒發燒一般，政府透過各種政策手段，試圖「醫治」過熱的市場亂象，不僅出手越來越頻繁，力道更是隨之加重，這段期間下來，確實有效控制了不健康的投機炒作現象，但也連帶將原本健康的房市交易一併犧牲。 
即將於明年元旦上路的房地合一稅，立意方向雖好，但業者後續所衍生的費用，勢必造成成本上揚，舉例來說，建設公司推案以「合建分售」為主，在舊稅制下，地主只需負擔土地增值稅，但新制上路後，地主必須多繳20％的房地合一稅，換算建商預估要增加約5％的土地稅負成本，建案售價不得不連帶調漲。 

再者，今年7月1日起容積獎勵總量限縮，建商又將增加約7％的容積減損成本，也就是說，明年開始適用新制的建案建築成本至少增加12％，成本勢必有轉嫁效應，房價上調難以避免。 
相較抗跌能力佳的市中心，自住客層應鎖定外圍區段較為實際，一方面是有明顯的議價空間，另一方面產品型態切合一般家庭，特別是土地價格比起市中心低廉許多，即使新的稅負規定導致業者成本增加，但仍可在控制範圍內，有利於個案制定合理價格，自然也有利於自住客層。 
當然，到年底這段過渡期間，利用對賣方相對有利的舊制稅負，市場交易會明顯回溫，可是待新制上路後，便正式宣告房地產的低稅時代結束，它也不再是富人節稅或避稅的資產工具，若是中長期持有者，由於受到持有成本提高影響，租金行情可望有所上揚，因此未來自住客層勢必躍居市場主流，在成交期拉長、議價動作加大的情況下，單價下修將無可避免。(台中豐原報導)

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