北市7月建物買賣移轉棟數共2208棟，中山區313棟是交易冠軍。黃競鋒攝

6都移轉棟數 北市最慘

7月跌9.8% 僅新北與高雄市月增逾7%

再度降溫
【鄭婷方╱台中豐原報導】下半年首月的建物買賣移轉棟數出爐，6都7月份移轉量都比去年差，除了台南市年衰退7.4%，其餘5都皆衰退10%以上，最慘的仍是台北市，跌幅近2成。月增率來看，僅新北市與高雄市增加逾7%，略有起色。學者認為，整體而言，南部房市自住客撐場，價格溫漲，房市狀況相對好一些。

房地產有季節性，台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，拿去年同期數據來看較準確，各縣市去年總成交32萬戶，已是相對少，「去年夠冷了，今年又再降溫。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年全國上半年買賣移轉棟數剩13.5萬棟，年減約18%，若下半年房市未回溫，則全年恐怕面臨29萬棟保衛戰，寫下2002年以來新低。 

全年臨29萬棟保衛戰

直轄市地政局數據顯示，7月建物買賣移轉棟數台北市2208棟、新北市4430棟、桃園市3196棟、台中市3665棟、台南市1688棟及高雄市3039棟，買氣南北冷熱不一。
北市交易量較6月跌9.8%，中山區仍是交易冠軍，松山、信義、南港3區則量縮明顯。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，衰退較多的區域，上月有交屋潮帶動數據，本月打回原形。
徐佳馨認為，未來地方政府因財政困窘，必從屬地方稅的持有稅下手，持續調高稅基，加上財政部囤屋稅規定，不只多戶持有人，自用客戶也會愈來愈辛苦，台北市調整幅度又凶又猛，未來價格將明顯修正。 

台南高雄交易量有撐

新北市7月量增7.2%，移轉4430棟，前三名依序為新莊區、新店區、三重區，全國不動產新莊頭前加盟店店長陳珮心指出，近期價格約調降5~10%，不過多數買方仍希望成交價格比實價登錄低，造成部分屋主惜售，由售改租。
桃園市3196棟月減4.85%，交易最多由桃園區拿下，達687棟；台中市3665棟月減4%。台南市1688棟月減1.1%、年跌7.4%，是6都唯一年跌幅低於10%的區域。高雄市交易量為3039棟，月成長率7.7%，全國不動產企研室主任張勻指出，台南、高雄交易量幾乎是維持平盤，房價基期低，交易量有撐。 

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