豪宅市場冷，北市信義計劃區豪宅「千禧林園」，有物件打9折降價出售。資料照片

億級不動產 3月僅賣4筆

實價登錄單月新低量 豪宅待售期至少1~2年

政府打房
【鄭婷方╱台中報導】高總價市場是政府打房力道最重的區塊，今年3月實價登錄資料昨出爐，全台灣總價破億元的中古屋交易，扣除純土地後竟只有4筆紀錄，數據驚人。而身為全台豪宅指標的北市信義計劃區，億元豪宅的待售時間，也拉長至平均1~2年，豪宅業者自嘲：「現在豪宅賣超過周年慶很正常了！」

觀察近期的實價登錄成交揭露案件，多數是預售新屋交屋的數據，靠交屋潮墊高成交紀錄，和近期市場交易氛圍有落差，以最新揭露的3月實價登錄狀況而言，若排除屋齡2年內的新屋交屋數據，全台3月僅4筆總價超過億元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，該現象恐創實價登錄以來單月新低量，顯示高總價市場已陷入停滯危機。 

全台億元房屋交易數據變化

成本墊高買方意願低

扣除4筆有2筆是工廠及廠辦、1筆是六福旅遊集團出售屏東縣「六福莊」渡假飯店給上櫃企業富驛酒店後，僅有1筆是台北市內湖區的億元住宅。黃舒衛認為，政府調控房市，加強高總價產品查稅與管控，除增加交易稅外，也大幅調高持有稅，今年台北市新落成豪宅，甚至有需繳納百萬元房屋稅的案例。
持有成本墊高，買方接手意願低，以位於信義計劃區松勤街的豪宅「千禧林園」來看，有1戶3樓的待售物件，建物141.98坪，永慶房屋世貿店店長陳嘉浤表示，該物件已待售至少2年，期間曾出租停賣，但後來屋主又決定出售，原本開價將近2億元，目前已降至1.81億元，打了9折，拆算每坪約188萬元，但有些買方出價甚至打6折，「所以有些豪宅屋主甚至不太簽委託了，因為也沒人來看。」

「賣超過周年慶是常態」

「現在豪宅賣超過周年慶很正常了！」大師房屋董事長陳建慶表示，高總價市場目前的確很冷，主要是政府打房，頻頻針對豪宅產品，市場氛圍不好，買方觀望，但利率低，屋主也不太降價，滯銷狀況很嚴重，以信義計劃區的豪宅來看，平均待售期至少1~2年都算常態，「像皇翔御琚都賣5年了。」
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，打房是抑制房價的短期手段，但長期仍要健全房市，若房市硬著陸，把豪宅打趴，資金外流也非好事，不要嚇壞大家。  

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