六都住宅房價 台中市漲2.8% 含全新房屋 中古屋
北市房價較去年下跌0.8%,是六都房價率先下跌的都會區。資料照片
六都房價 北市率先掉0.8%
打房奏效 「下半年跌勢更明朗」
【于靜芳、潘姿羽╱台中報導】政府打房是否有效?太平洋房屋統計六都最新住宅單價,發現北市房價比去年同期跌0.8%,是六都房價率先下跌都會區,投資客最愛的套房更跌13.3%,顯示市場已轉為自住買方。學者認為,各都會區還在盤整,下半年跌勢會更明朗。
太平洋房屋統計最新實價登錄資料,今年1月至2月中的住宅平均單價,與去年同期相比,高雄市上漲10%、台南市漲7.1%,桃園市、新北市、台中市分別漲5.2%、4.2%、2.8%,只有台北市下跌0.8%,雖然跌幅不大,但卻是六都率先下跌的地區。
近1年六都 住宅單價變化
套房下滑13%最多
德明財經科技大學副教授花敬群分析,北市均價下修不一定代表房價下跌,而是民眾購買低價房屋的比例較高,可能反映出高總價、高單價房屋市場凍結的情況;但現在北部已呈現分區盤整狀況,案量大的地方修正幅度也會較大,「各區還在盤整階段,下半年跌勢會更明朗,明年又會比今年明顯。」
若分析建物型態,各地套房產品漲跌互見,以北市跌13.3%最多,台中下跌6.2%,台南市漲25%,其次為高雄市13.8%。至於公寓也以台北市單價下修7.2%最多,漲幅則以台南市18.3%奪冠。
屋主急售讓價搶客
豐原太平洋房屋副總經理章克勤表示,由於政府對房市持續控管,市場資金開始轉向,投資風氣最盛的北市套房,因不符居住需求,又有貸款限制,即使擁有低總價的優勢,也難逃房價下修命運。而屋齡愈老價格愈好的現象也不再,尤其都更幻滅,公寓價格回歸正常市場。
信義房屋昨公布官網民調,針對「房地合一稅」,僅34%民眾認為會讓房價下跌,顯見政策影響房市力道轉中性。不過,群義房屋總經理潘家成認為,受到房屋稅調高、房地合一稅未定等政策影響,北市均價才會率先下修,且因房價高、民眾觀望時間拉長,讓急需售屋的屋主讓價意願提高,連帶使整體成交均價下滑。
「打到大家買得起」
花敬群提醒,現在市場結構很不穩定、沒有支撐力,從代銷、商仲紛紛出頭喊話,就能看出市場風險相當高,期待漲幅或是逢低買進,都是不理性的。民眾吳宗哲說,覺得政府打房多少有效果,只是房價高的問題不是1、2天造成,「請繼續打房,打垮房仲、打垮建商,打到大家都買得起。」
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