房市冷清影響開發商購地意願，今年市中心精華土地交易量腰斬。資料照片

億元土地 交易量腰斬

高雄減57％ 跌幅最大

【潘姿羽╱台中報導】房子賣不好，土地交易連帶萎縮，億元市區土地交易量幾近腰斬！統計實價登錄資料，今年1~9月全國住宅及商業區「億級都市土地」交易金額僅1617.4億元，較去年同期的3027.1億元，大幅減少46.6％。業者透露，房屋新供給買氣無法提振，建商購地意願也下滑，房地產後市趨於保守。

都會區的住宅用地、商業用地因地點精華、具開發價值，且周邊機能成熟，新推建案的房價均有一定水準。不過今年全國億元都市住宅區及商業區土地交易，若以六大都會區來看，1~9月億元土地交易金額達2640.2億元，佔了全國交易金額86.6％，但各縣市交易金額卻普遍較去年同期大幅減少約5成。 
「不動產有景氣循環，買方多預期現在是持平或是下修趨勢。」高力國際董事李日寶分析，購地的熱絡程度和房市有很大連動性，現在房屋預售狀況不好、去化速度變慢，導致開發商購地態度轉趨保守。 

建商出手改保守

李日寶解釋，景氣好時，建商購地不怕買貴，只怕買不到、少賺一筆，但現在政策調控房市、銀行放款也相當嚴謹，沒什麼人願意高價買地，建商改採保守經營。 

高雄鼓山跌95％

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，政府管控房市造成原先建商購地推案熱區及高總價產品買氣急速萎縮，去年建商積極購地推案的熱區，今年因市況轉冷、建案去化速度緩慢，導致進場購地情形明顯不如去年。高雄市今年1~9月交易金額減少幅度更高達57.3％，是六都中減幅最大。
統計六都2013、2014年億元住、商用地交易金額，高雄市去年1~9月高達493億元，今年同期僅210.5億元，其中鼓山區去年前9月交易金額212億元，今年前9月只剩11.4億元，大跌95％。

「半年都沒生意」

黃舒衛表示，高雄市前2年市場最熱，建商購地、推案金額都屢創新高，甚至吸引北部、中部的建商插旗，但是今年買氣盤整，建商購地、推案相對較其他縣市更加轉趨保守。 
「（土地）這半年都沒什麼生意。」高雄市不動產開發公會理事長張永義表示，因為政府打壓，高雄投資客、開發商購地都停手了，今年相當冷清，地主雖然有拿出來賣，但都沒什麼人要買，在市區、高雄大學附近這現象蠻明顯的，「要看好後市才買地，現在不是好時機。」   

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